Считается ли совместно нажитым имуществом квартира, купленная на деньги от продажи долей?

Добрый день. 

Приобретенная Вами на денежные средства от продажи приватизационной (безвозмездная сделка) и наследственных долей квартира не будет являться совместно нажитым имуществом супругов, а останется Вашей личной собственностью на основании п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ и абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998, поскольку имущество, купленное в браке на личные средства одного из супругов (полученные по безвозмездным сделкам), общим не признается. Для сохранения этого статуса необходимо документально подтвердить, что покупка произведена именно за счет средств от продажи Ваших личных долей.

Здравствуйте. По общему правилу, квартира, купленная в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Однако ваша ситуация имеет важный нюанс: деньги от продажи унаследованных и приватизационных долей — это ваше личное имущество (ст. 36 СК РФ). Ключевая задача — правильно оформить сделку, чтобы сохранить этот статус.

Что будет, если не предпринять мер:
Если просто купить квартиру на вырученные деньги в период брака, в случае развода муж сможет претендовать на половину. В Росреестре вы будете указаны как собственник, но при разделе имущества будет действовать презумпция общности — пока не докажете обратное в суде, квартира будет считаться совместной (ст. 38, 39 СК РФ) .

Как обезопасить квартиру (без дарственной):

1. Брачный договор (ст. 40 СК РФ) — можно заключить до или после покупки. Укажите, что квартира является вашей личной собственностью. Документ подлежит нотариальному удостоверению. Это самый надёжный способ, полностью исключающий претензии мужа при разводе.
2. Нотариальное соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ) — заключается после покупки. Вы с мужем подтверждаете, что квартира переходит в вашу личную собственность. Требует нотариального удостоверения и согласия мужа.
3. Фиксация «прослеживаемости» денег — даже если ничего не подписывать, соберите доказательства: договор продажи долей с указанием цены, банковские выписки о движении средств (с личного счёта продавца на ваш личный счёт, а затем продавцу новой квартиры). В договоре купли-продажи можно указать: «Квартира приобретается за счёт личных денежных средств [ваше ФИО], полученных от продажи унаследованного и приватизированного имущества».

Ситуация со смертью супруга и родителями:
Если квартира останется в режиме совместной собственности, в случае смерти мужа его родители (пенсионеры) будут иметь обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) — не менее половины того, что причиталось бы по закону. Если квартира по брачному договору станет вашей личной — родители мужа на неё претендовать не смогут.

Резюме: Надёжнее всего заключить брачный договор. Это дешевле и проще, чем потом судиться при разводе или делить наследство с родителями мужа.

Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/

Здравствуйте. Квартира, купленная на деньги от продажи вашего имущества, будет считаться совместной собственностью супругов, если её приобрести во время брака на общие средства. Чтобы избежать проблем, нужно нотариально оформленное соглашение о разделе имущества или брачный договор — это изменит режим собственности. Напишите в личку — подскажу как правильно оформить и защитить интересы ваших родителей.

Если ответ полезен — поставьте "+".