С отчуждением получением денег и т.д в итоге он уехал из страны.хотела продать квартиру оформив

В вашей ситуации доверенность, выданная сыном, скорее всего, позволяет совершить сделку без его личного присутствия, если в тексте прямо указано право на продажу квартиры с получением денег. Основная сложность заключается в том, что обычно для сделок с недвижимостью требуется нотариально удостоверенная доверенность с конкретным перечнем полномочий (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если у вас на руках именно такой документ и в нем есть фраза «продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру», то согласие сына в момент подписания договора не требуется — его волю выражаете вы как представитель.

Если же в доверенности полномочия указаны в общей форме (например, «распоряжаться всем имуществом»), но нет прямого указания на право продажи недвижимости, Росреестр может приостановить регистрацию, так как такие полномочия должны быть оговорены специально (ст. 185 ГК РФ). В этом случае без связи с сыном решить вопрос стандартными способами будет трудно.

Действовать нужно так:
1.  Внимательно перечитайте текст доверенности. Ищите фразу «продать», «заключить договор купли-продажи», «получить деньги». Если это нотариальная доверенность с правом продажи, проблемы нет.
2.  Если таких слов нет, продать квартиру по этой доверенности не получится. Восстановить связь с сыном необходимо, так как требуется выдача новой доверенности.
3.  Если связь отсутствует длительное время, единственным выходом может быть обращение в суд с заявлением о признании сына безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ), но это долгая процедура (минимум 1 год).

Обратите внимание: если сын покинул страну и связь потеряна полностью, это может осложнить сделку, так как для получения денег за квартиру на ваш счет в банке могут потребоваться дополнительные пояснения о происхождении средств.

Добрый вечер. 

Если у вас есть доверенность, в которой прямо указано право:

распоряжаться его имуществом;
отчуждать имущество;
получать деньги;
подписывать договоры купли-продажи;
то в принципе он может быть представлен вами по доверенности при продаже его доли.

Почему могли сказать про “согласие”

На практике часто путают:

согласие собственника на сделку;
доверенность на совершение сделки от имени собственника.
Если сын — собственник доли, то его согласие как отдельный документ обычно не требуется, если сделку подписывает представитель по действующей доверенности. Главное условие это  были четкие полномочия на продажу именно недвижимости с правом подписания договора и получением денег.
Есть несколько типичных рисков:

доверенность может не содержать достаточно конкретных полномочий на продажу недвижимости;
если сын находится за границей, могут возникать вопросы к форме доверенности и ее легализации/апостилю, если она оформлялась не в РФ;
если вы хотите продать всю квартиру, а покупатель требует “личного согласия” собственника, это, как правило, вопрос практики сделки, желания покупателя, а не обязательное требование закона.

Таким образом если это требования покупателя и он на том основании отказывается от заключения сделки, вы можете направить ему претензию о расторжении предварительного договора и оставить себе задаток.

С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.

Если остались вопросы пишите мне в личный чат.