Если дом попадает под программу реновации, а собственниками являются 3 человека. Один релокант, один пенсионер, один дееспособный граждане и они находятся в непримиримых отношениях, можно ли претендовать на расселение в разные квартиры?
По общему правилу в рамках программы реновации вместо одной квартиры предоставляется одна равнозначная квартира. Это означает, что жилая площадь и количество комнат в новом жилье не должны быть меньше, чем в старом, а общая площадь — превышать прежнюю. Расселение в разные квартиры не предусмотрено автоматически, даже если собственники находятся в непримиримых отношениях.
Однако есть исключения, которые могут позволить получить несколько квартир вместо одной:
Если речь идёт о жилье с четырьмя и более комнатами, и предоставить одну равнозначную квартиру технически невозможно. В этом случае с письменного согласия собственника могут предоставить несколько квартир.
Для улучшения жилищных условий, если граждане состоят на жилищном учёте как нуждающиеся в жилье. В этом случае жильё предоставляется по норме — 18 м² на человека. Если квартиры требуемой площади нет, возможно получение нескольких квартир.
В ситуации, когда квартира находится в долевой собственности (как в вашем случае — три собственника), новая квартира оформляется в аналогичных долях, как и старая. Это означает, что все собственники должны согласовать условия переселения и подписать необходимые документы.
Некоторые дополнительные аспекты:
Если один из собственников — недееспособный гражданин, для подписания договора потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Собственники могут отказаться от квартиры и получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости старого жилья. Однако это возможно только при условии, что в квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.
В некоторых программах реновации (например, в Москве) предусмотрена возможность докупить дополнительные квадратные метры или приобрести ещё одну квартиру за доплату, если есть свободные площади. Для этого требуется согласие всех собственников и соблюдение установленных ограничений (например, общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 м²).
