Может ли мой психически больной человек, продать свою половину?

Здравствуйте Сергей! Четкий ответ зависит от того, есть ли у вашего родственника официальный статус недееспособного, установленный судом. Рассмотрим оба момента.

Если есть решение суда о признании недееспособным, то самостоятельно продать свою долю он не может — у него нет на это законного права.

Все сделки от его имени совершает опекун, но только при соблюдении двух условий:

С разрешения органа опеки и попечительства (продажа недвижимости подопечного без этого запрещена).
Исключительно в интересах недееспособного (деньги от продажи пойдут на его лечение, уход, улучшение жилищных условий).
Если ваш родственник попытается продать долю сам, такая сделка будет признана ничтожной (недействительной с момента подписания). К тому же, покупатель, знавший о недееспособности, обязан будет вернуть долю обратно и возместить ущерб.

Если судебного решения нет — юридически он дееспособен и может продать долю. Однако вы можете оспорить сделку по статье 177 ГК РФ.

Нет решения суда, но есть психическое расстройство: 

В этом случае он формально дееспособен. Однако вы как второй собственник можете оспорить сделку по статье 177 Гражданского кодекса РФ:

Сделка может быть признана судом недействительной, если гражданин в момент ее совершения не мог понимать значение своих действий или руководить ими.
Суд назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Если она подтвердит неспособность понимать свои действия, суд признает сделку недействительной (по иску опекуна или других заинтересованных лиц).

Независимо от состояния родственника, у вас есть преимущественное право покупки его доли. При продаже постороннему он обязан письменно уведомить вас с указанием цены. У вас есть месяц, чтобы выкупить долю на тех же условиях. Если он продаст долю без вашего уведомления, вы можете в течение 3 месяцев через суд перевести на себя права покупателя.

Самый надежный способ защитить квартиру — оформить опеку через суд. Это лишит родственника права самостоятельно распоряжаться долей. Если такой возможности нет, отслеживайте его намерения продать долю и в случае нарушения вашего преимущественного права — сразу обращайтесь в суд.

Данный ответ носит общий информационный характер, для более точной работы и анализа и дополнительных ответов — это все на платной основе. Надеюсь данная информация Вам прояснит в какую сторону принимать решение. С Уважением, юрист Анастасия Алексеевна!

Здравствуйте Сергей

Есои этот человек недеаспомрьен и у него есть опекун то не может 

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.

Здравствуйте. Продать свою долю в квартире ваш психически больной родственник может только в том случае, если он не признан судом недееспособным .

Если он дееспособен (нет решения суда о недееспособности)
Он вправе продать свою долю без согласия опекуна. Однако такое положение крайне рискованно — сделку могут оспорить заинтересованные лица (в том числе вы), ссылаясь на то, что в момент продажи он не мог понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). В этом случае придется проводить судебно-психиатрическую экспертизу.

Если он признан судом недееспособным
Продажа возможна только опекуном и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун обязан доказать, что сделка совершается исключительно в интересах подопечного. Без такого разрешения договор купли-продажи будет признан ничтожным .

Право преимущественной покупки
Вне зависимости от его дееспособности, вы как сособственник имеете преимущественное право покупки его доли (ст. 250 ГК РФ). Он обязан известить вас о продаже в письменной форме с указанием цены, и только если вы откажетесь или не ответите в течение месяца, он сможет продать долю постороннему лицу.

Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/