Какова оптимальная последовательность действий (пошагово) в данной ситуации?

Добрый день! Если дети в этой квартире только зарегистрированы, но не являются собственниками долей, то согласие органа опеки на выкуп вами доли бывшей супруги, как правило, не требуется, поскольку сама по себе регистрация несовершеннолетних еще не означает распоряжение их имуществом; иной вывод возможен, если у детей есть доли, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала либо если сделка затрагивает их имущественные права — тогда применяется ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации  и ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, и разрешение опеки потребуется. Снять детей с регистрационного учета и зарегистрировать в другом жилье обычно возможно, но на практике это лучше делать одновременно с новой регистрацией; новый адрес должен быть именно жилым помещением или жилым домом, пригодным для проживания и допускающим регистрацию, причем обычно детей регистрируют по месту жительства одного из родителей. Для самой регистрации жесткого универсального требования по метражу, как правило, нет, однако если вопрос все же попадет в орган опеки, там оценивают не только «прописку», а отсутствие явного ухудшения условий: реальность проживания, статус жилья, его пригодность, правовое основание пользования. Факт того, что дети более 3 лет живут и учатся в Таиланде, в практическом плане помогает показать, что их регистрация в спорной квартире носит формальный характер, но сам по себе этот факт не отменяет требования закона, если у детей есть имущественные права на квартиру. С банком согласование в вашей ситуации крайне желательно и, как правило, обязательно, без письменной позиции ПАО «Сбербанк» сделку проводить рискованно. Отдельно важно: если бывшая супруга является созаемщиком или солидарным должником по кредиту, продажа доли сама по себе не выводит ее из кредитного обязательства — это решается только отдельным согласованием с банком. Основные риски: отказ банка, приостановление регистрации сделки, если не соблюдена нотариальная форма, сохранение бывшей супруги в числе должников, а также последующие споры, если выяснится наличие детских долей или обязательства по материнскому капиталу; при этом сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению. Оптимально действовать в вашем случае так: сначала поднять выписку из Единого государственного реестра недвижимости, кредитный договор, договор об ипотеке и проверить, использовался ли материнский капитал; затем получить у Сбербанка письменное согласие на выкуп доли и, при необходимости, согласовать изменение состава заемщиков; после этого, если у детей долей нет, оформлять нотариальную куплю-продажу доли и подавать документы на регистрацию; вопрос с детьми решать отдельно через регистрацию по новому адресу, подтверждая, что дом в Калмыкии является жилым и пригодным для регистрации; если же у детей есть доли или неисполненное обязательство по выделению долей, сначала нужно идти в орган опеки и только после его разрешения выходить на сделку.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks