Но он вписан в свидетельство о рождении?

Добрый день! Да, вы можете купить дом у отца ребёнка, но сделка требует обязательного нотариального удостоверения и предварительного разрешения органа опеки и попечительства, поскольку затрагивает интересы несовершеннолетнего. Отец ребёнка, вписанный в свидетельство о рождении, при продаже дома выступает не только как собственник, но и как законный представитель своего ребёнка. Согласно статьям 28, 37 ГК РФ и статье 60 Семейного кодекса РФ, любое отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (включая долю в праве), требует предварительного согласия органов опеки. Тот факт, что вы не состоите в браке с продавцом, не влияет на необходимость получения этого разрешения, так как главным является защита жилищных и имущественных прав ребёнка. Без разрешения опеки сделка не пройдёт государственную регистрацию, а договор будет считаться ничтожным .

При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks

Любовь, добрый день!

Да, Вы вправе приобрести дом у отца Вашего ребёнка, даже если Вы не состоите в браке. Закон не запрещает сделки между такими лицами.

Согласно ст. 421 ГК РФ:

«Граждане и юридические лица свободны в заключении договора».
 

И сам факт того, что он указан отцом ребёнка, не создаёт ограничений для сделки купли-продажи.

Однако при наличии общего ребёнка такая сделка может быть проверена на реальность.

Согласно ст. 170 ГК РФ:

«Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна».
 

Т.е. Вы можете купить дом у отца ребёнка. Ограничений нет, но сделка должна быть реальной (с оплатой и передачей имущества), чтобы исключить риски её оспаривания.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признательна за его оценку.