464 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

464 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

В Договоре ДДУ застройщиком выступает ЖСК

Добрый день, хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Связался с застройщиком, попросил образец договора. Выслали договор вступления в ЖСК, который меня не устроил. Позже оказалось, что можно заключить ДДУ на эту же квартиру. Когда прислали образец, оказалось что застройщиком в этом ДДУ, выступает все тот же ЖСК, в который мне предлагали вступить. Какие возникают риски, если заключать ДДУ, в котором собственник ЖСК??? Как обезопаситься и какие документы потребовать у застройщика??

03 Июля 2014, 17:05, вопрос №492291
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Адвокат - Илья
691
ответ
195
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 691ответ
  • 195отзывов

Вообще, вступление в члены ЖСК подразумевает корпоративные права по отношению к лицу, осуществляющему строительство. Таким образом, санкции по  ФЗ «Об  участии в долевом строительстве ...»  не применяются.

Заключая же договор ДДУ с ЖСК, правоотношения будут обязательственными, а не корпоративными, поэтому возможность взыскать санкции с Застройщика останется.

Но в случае судебного спора, я уверен, что ЖСК будет ссылаться на то, что Вы вступили в корпоративные отношения и каких-либо прав на возмещение морального вреда, неустойки не имеете, что в действительности не является верным. Поэтому Вы можете заключить договор ДДУ, но, возможно, в суде придется этот момент обговорить в иске или объяснениях.

Потребуйте у ЖСК  разрешение на строительство, проектную документацию строящегося дома, сразу запросите реквизиты банковского счета, возможно понадобится в будущем.

04 Июля 2014, 12:52
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.