Вопрос, что будет с квартирами если банкротиться?

Здравствуйте, Павел!

Вы вправе подать на судебное банкротство, так как сумма Вашей задолженности составляет от 400 000 рублей (экономически целесообразно, учитывая расходы должника на процедуру) и подтверждение неплатежеспособности должника.

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве»: все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.
Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье — единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор — банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, так как у Вас есть доля 2/7, то квартира в ипотеке — не будет признана единственным жильем.

Доля 2/7 будет признана единственным жильем ст. 446 ГПК РФ и останется с Вами.

Кредитор по договору вступит в реестр требований кредиторов при судебном банкротстве и квартира войдет в конкурсную массу, к сожалению, так как не будет выполняться самое главное условие — единственное жилье!

Вам не выгодно проходить судебное банкротство, так как риски потерять квартиру в ипотеке — очень высоки!

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!

Здравствуйте. Я — Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц.

В вашей ситуации придется делать жесткий выбор, потому что сохранить всё не выйдет.

По ипотечной квартире иллюзий питать не стоит. В банкротстве залоговое имущество всегда подлежит реализации на торгах. То, что у вас сейчас идеальная кредитная история и нет ни одной просрочки, суд во внимание не примет. Как только начнется процедура, банк просто потребует досрочного погашения. Квартиру продадут, закроют долг по ипотеке, а вашему созаемщику выплатят компенсацию за его 1/2 доли (если, конечно, после торгов останутся свободные деньги). Да, сейчас есть поправки, позволяющие спасать ипотеку, но они работают строго для единственного жилья. У вас оно не единственное.

А вот с долей 2/7 в другой квартире всё будет хорошо. Поскольку ипотечная недвижимость изымается банком, эта доля юридически становится вашим единственным жильем. По закону она надежно защищена исполнительским иммунитетом. Ни я как управляющий, ни другие ваши кредиторы забрать ее не сможем.

То есть вы действительно спишете свои 500 тысяч рублей долга и гарантированно останетесь с долей 2/7, но ипотечную квартиру потеряете. Вам нужно сесть с калькулятором и взвесить, что для вас сейчас ценнее — избавиться от полумиллиона долгов или сохранить ипотечное жилье.

Здравствуйте, Павел!

У Вас 2 объекта — обремененное залогов (ипотечное) и не обремененное. Второе будет являться для Вас единственным пригодным для проживания жильем (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а ипотечное уйдет на торги однозначно.

Единственный шанс — вывести Вас из под ипотечной сделки, но это риск, что жилье потеряете все равно.

Если вопрос банкротства все равно актуален — можете написать мне, обсудим.

С уважением, юрист по банкротству, Мария!