С какого момента я считаюсь собственником?

Добрый день! На данный момент я учусь в университете на 4 курсе юридического факультета. Собираюсь представлять интересы истца в суде и подготавливаю иск о возмещении ущерба причиненного в результате залива квартиры. Есть несколько моментов, в которых я не могу разобраться. Ситуация следующая: 26 марта произошел залив квартиры со стороны соседей сверху. Позже выяснилось, что они продали эту квартиру и исходя из выписки из ЕГРН, выданной нотариусом, право собственности перешло 23 марта, но в той квартире фактически проживали предыдущие собственники, они съехали только 2 апреля. Со стороны истца велась переписка с предыдущим собственником, а точнее с "гражданским мужем", который сказал, что будет представлять интересы собственника (она дала согласие), но доверенность он ни разу не предоставил. Это лицо и собственник признали вину и были готов возместить ущерб. Исходя из акта осмотра квартиры, составленного управляющей компанией, был выявлен и зафиксирован ущерб, и на основании этого акта и исходя из рыночных цен ущерб был оценен в 120 тысяч рублей (на материалы и работу). На данный момент мы ждем смету ремонта от сертифицированной организации. Данное лицо, представляя интересы собственника, заявило, что цена слишком большая, и он готов выплатить только 60 тысяч рублей, но нас это не устраивает, поскольку эта сумма не покрывает расходы на ремонт. Меня интересует следующее: иск же в любом случае нужно предъявлять к настоящему собственнику, но как мне указать в иске предыдущего собственника и то лицо, которое "представляло интересы"? просто в иске я собираюсь ссылаться на беседу, которая велась с собственником и тем лицом. нужно ли их привлекать? заранее благодарю за ответ!

Мы с женой были в браке около 15 лет и сейчас оба проживаем за границей. В период брака было куплено нежилое помещение. Примерно за год-полтора до развода в посольстве РФ был заключен брачный договор о том, что с момента подписания договора все имущество принадлежит той стороне на кого оно оформлено, без указания конкретных видов имущества, адресов и т.д. Данное нежилое помещение всегда было оформлено на меня. В ноябре 2025 года мы развелись в суде страны в которой сейчас проживаем. Российский ЗАГС о разводе мы пока не уведомляли, так как в посольстве РФ за регистрацию развода просят довольно высокую цену, а в Россию мы пока не собираемся. Исходя из этой ситуации у меня к вам два вопроса. 1) Правильно ли я понимаю, что в России мы считаемся разведенными с момента развода в стране проживания? Или мы будем считаться официально разведенными только с момента уведомления гос. органов России? 2) Может ли моя бывшая супруга, воспользовавшись тем что в России мы все еще формально состоим в брачных отношениях, каким-либо образом претендовать на долю в нежилом помещении или каким-либо образом препятствовать его продаже?

Добрый вечер! Занимаемся с партнерами куплей-продажей нежилых помещений, работаем с застройщиками, но появился интересный вариант на вторичке. Пока ждём перехода права, хотели бы получить консультацию. Боимся реализации сценария по «схеме Долиной» Подстелили себе соломку везде, где можно. Продавец на учете в ПНД/НД не состоит, кредитная история отличная, арбитражей нет, первый собственник (покупка по ДДУ), объект 10 лет в собственности, деятельностью, которая может повлечь риск банкротства не занимается, сделка с полной суммой через Сбер, в договоре прописали, что продавец является поручителем по возврату средств, если сделка отменится по его вине, но всё-таки хотим воспользоваться титульным страхованием, собственнику 60 лет, он скоро выходит на пенсию. В этой связи хотим узнать, будет ли работать полис, если мы продадим объект, и продавец захочет оспорить сделку с уже новым собственником (нашим будущим покупателем)? Какие возможны риски при таком сценарии? Есть ли смысл страховать объект на 3 года или 10 лет, если он будет продан в течение 3-6 месяцев?