Она хочет выкупить у меня мою долю квартиры за мат

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Квартира совместная собственность с мужем. В браке брали ипотеку. В случае моей смерти может ли моя мать претендовать на наследование моей доли в квартире? Если да, то что можно сделать, чтобы мать не смогла получить право на какую-либо часть этой квартиры?

Покупатель квартиры хочет получить авансом ДО подписания договора купли-продажи 1/3 стоимости квартиры. Не хотят отдавать ключи от квартиры на сделке, только после получения полного расчета (у нас мат.капитал и он придёт через 10 дней после регистрации перехода права собственности), хотя получат уже 70% от стоимости квартиры. А также хотят выходить на сделку, хотя в квартире проживают квартиранты, изначально договаривались о выселении из арендаторов до сделки.