Какие риски остаться с чужими соседями?

Наследование приватизированной квартиры: трое сыновей, один инвалид, как правильно оформить? Добрый день. Нужна консультация по наследованию и составлению завещания/дарения квартиры. Исходные данные: Маме 75 лет. Она собственник приватизированной 3‑комнатной квартиры (единственное жильё, полностью оформлено на неё). В этой 3‑комнатной квартире сейчас проживают мама, Антон и Алексей. Артём живёт отдельно. У мамы трое взрослых сыновей: Антон (это я) – в разводе, есть один ребёнок, плачу алименты неофициально, официальной работы не имею. Артём – живёт отдельно, у него трое детей, он в разводе, платит алименты официально по соглашению об уплате алиментов. Официальной работы не имеет, но фактически работает и живёт в другом городе. Алексей – инвалид детства, 2 группа, состоит на учёте в ПНД, официально психиатрический диагноз. Официальной работы не имеет, перебивается шабашками по строительству. Его дееспособность судом не ограничена. Отдельно поясняю ситуацию с Артёмом: – Артём уже фактически «отделён» в плане жилья. Ранее ему была подарена однокомнатная квартира. – Эту квартиру купили на средства двух государственных сертификатов (субсидий), которые получили мама и Алексей как инвалиды 2 группы, с добавлением собственных средств и кредитных средств, оформленных на маму. – Квартира была оформлена по договору купли‑продажи на маму и Алексея, а затем по договору дарения передана Артёму. – Все документы есть в наличии: сертификаты на субсидии, договор купли‑продажи на маму и Алексея, договор дарения квартиры Артёму. – Сейчас в этой однокомнатной квартире проживает бывшая жена Артёма с его тремя детьми. Задача: – Хотим, чтобы после смерти мамы 3‑комнатная квартира перешла в собственность Антона. – При этом: Артём не должен иметь доли в этой квартире (учитывая, что ему уже была куплена и подарена отдельная однокомнатная квартира). Алексея нельзя оставить без жилья и без регистрации, но хотелось бы, чтобы он не мог распоряжаться жильём/долей так, чтобы его «выкинули на улицу» (продажа доли, мошенники и т.п.). Алексей психически болен, но дееспособность судом не ограничена. Добровольно проходить дополнительное обследование и оформлять опеку/попечительство он, скорее всего, откажется. Конфликтов и скандалов очень не хочется. Вопросы: Какой способ распоряжения 3‑комнатной квартирой в нашей ситуации лучше: завещание в пользу Антона, договор дарения на Антона при жизни или ещё какой‑то вариант (например, завещание плюс договоры о праве проживания)? Может ли Артём в будущем претендовать на «обязательную долю» или оспаривать завещание/дарение 3‑комнатной квартиры в пользу Антона, если ему ранее уже была куплена и подарена отдельная квартира (с подтверждающими документами)? Как можно юридически защитить Алексея: – чтобы он имел гарантированное право проживания/пользования жильём (например, пожизненное право проживания, договор безвозмездного пользования, сервитут или другой механизм); – но при этом не мог продать/подарить свою долю или совершить сделки, из‑за которых он останется без жилья? Обязательно ли Антону оформлять попечительство на Алексея чтобы все получили что заслуживают? Какие шаги вы рекомендуете сделать по порядку (1, 2, 3), чтобы: – закрепить за Антоном право собственности на 3‑комнатную квартиру после смерти мамы; – не дать Артёму претендовать на долю в этой квартире; – обеспечить Алексею пожизненное проживание и минимизировать риск, что он останется без жилья. Важно: пока дееспособность Алексея официально не ограничена. Мама в адекватном состоянии, может прийти к нотариусу и подписывать документы. Все документы по однокомнатной квартире Артёма (сертификаты, договор купли‑продажи, договор дарения) находятся у нас. Нужен практический алгоритм: какие именно договоры/завещание/ограничения оформить, у какого специалиста (нотариус, суд, ПНД), и какие риски оспаривания со стороны Артёма и Алексея в будущем.

Как продать квартиру в Украинн дистанционно без присутствия продавца, являющегося гражданкой России, имеющей постояннвй вид на жительсьво в Украине. Пералначально квартира была куплена и оформлена на мою сестру в 2010 году, затем по моему приезду в Украину в 2011 году, получения вида на жительстао и прописки в квартире через юриста была оформлена купля-продажа в. 2015.году от сестры уже на моё имя в собственность. В 2022 году пришлось выехать с Украины в Россию. На момент выезда покупателя на жильё не нашлось, документы на собственность я увезла с собой. К сожалению два месяца назад сестра с мужем умерли друг за другом по болезни, есть только по родству двоюродный племянник, к которому и обратилась потенциальная покупательница квартиры. Мой вопрос: какая возможность есть по продаже жилья дистанционно, какие риски могут быть с документами и оплатой, жилье находится в Тернопольской области.

Добрый вечер! Занимаемся с партнерами куплей-продажей нежилых помещений, работаем с застройщиками, но появился интересный вариант на вторичке. Пока ждём перехода права, хотели бы получить консультацию. Боимся реализации сценария по «схеме Долиной» Подстелили себе соломку везде, где можно. Продавец на учете в ПНД/НД не состоит, кредитная история отличная, арбитражей нет, первый собственник (покупка по ДДУ), объект 10 лет в собственности, деятельностью, которая может повлечь риск банкротства не занимается, сделка с полной суммой через Сбер, в договоре прописали, что продавец является поручителем по возврату средств, если сделка отменится по его вине, но всё-таки хотим воспользоваться титульным страхованием, собственнику 60 лет, он скоро выходит на пенсию. В этой связи хотим узнать, будет ли работать полис, если мы продадим объект, и продавец захочет оспорить сделку с уже новым собственником (нашим будущим покупателем)? Какие возможны риски при таком сценарии? Есть ли смысл страховать объект на 3 года или 10 лет, если он будет продан в течение 3-6 месяцев?