Почему присвоение нового кадастрового номера обнулила прежнее владение участком?

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста. В апреле 2024г. супруг продал дом, который был в собственности с 2009 года. Участок на котором находился дом, был в доле с соседями по 1/2. В апреле 2023года к данному общедолевому участку было присоединение 3соток. Участок стал 20соток, и каждый из собственников имел по 1/2, т.е. по 10соток. Затем в августе 2023 года было разделение общего участка на 2, с присвоением новых кадастровых номеров. После продажи налоговая рассчитала налог на земельный участок, потому что в собственности участок якобы менее 5 лет был. из-за изменения кадастрового номера. Правомерно ли это? Почему дом с своим кадастровым номером прошел как собственность более 5лет, а участок вдруг оказался новым для дома, который находится на нем? Почему присвоение нового кадастрового номера обнулила прежнее владение участком?

Руслан Садиков · Answer

Здравствуйте, Динара! Действия налоговой инспекции, которая посчитала, что срок владения вашим участком нужно считать заново из-за изменения кадастрового номера, незаконны. Присвоение нового кадастрового номера при межевании и разделе не прерывает и не «обнуляет» срок владения участком. Этот срок считается с момента регистрации права собственности на исходный (первоначальный) участок. Почему налоговая неправа: позиция Минфина и судов Раздел земельного участка не меняет его сути как объекта, поэтому право на освобождение от уплаты налога после 3 или 5 лет владения должно сохраняться. Минфин и ФНС прямо указывали, что срок владения вновь образованными участками исчисляется с даты госрегистрации прав на исходный участок. Что делать и куда обращаться для обжалования Чтобы добиться справедливости, нужно действовать по плану: 1. Подготовить заявление: напишите в свободной форме заявление о несогласии с решением и требованием пересчитать налог. 2. Собрать документы: приложите копии всех документов, подтверждающих право собственности на исходный участок и на вновь образованные участки. 3. Подать документы: направьте их в ИФНС по месту жительства (лично, через «Личный кабинет» на сайте ФНС или по почте). 4. Обжаловать отказ: если после рассмотрения последует отказ, вы имеете право обратиться с жалобой в вышестоящий налоговый орган или в суд. Если у вас останутся вопросы, спрашивайте.

Екатерина Григоренко · Answer

Здравствуйте В абзаце 9 п.2 ст. 217.1 НК указано, что при продаже земельных участков, предназначенных для ИЖС… образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка… в срок нахождения в собственности налогоплательщика соответствующего образованного земельного участка включается срок нахождения в собственности налогоплательщика указанных исходного земельного участка или исходных земельных участков. Такое освобождение действительно предусмотрено, но на вашу ситуацию оно не распространяется. Указанный пункт вступает в силу с 1 января 2025 года. Соответственно, указанная норма распространяется на доходы, полученные налогоплательщиками начиная с 1 января 2025 года. Распространение этой нормы на предыдущие налоговые периоды не предусмотрено. При этом желательно разобраться с ситуацией предметно исходя из документов. При необходимости, обращайтесь