Добрый день. У моей жены 4/5 доли а у брата ее 1/5. Ей оценщик оценил его долю в 808000 а он требует на словах 100000.брат говорит если ты откажешься покупать за 100000 то он продаст посторонним лицам. Что делать?
Здравствуйте. Александр!
Можно в судебном порядке решить вопрос. Выкупить по рыночной стоимости.
Добрый день! Действия брата по требованию 100 000 рублей при оценке доли в 808 000 рублей и угрозе продать долю посторонним лицам незаконны, и вам необходимо немедленно направить ему письменное уведомление о намерении реализовать свое преимущественное право покупки строго по цене, указанной в отчете независимого оценщика, а именно 808 000 рублей, с приложением копии этого отчета и предложением заключить договор купли-продажи в течение 30 дней. Согласно ст. 250 ГК РФ, участник долевой собственности вправе продать свою долю постороннему лицу только после того, как остальные сособственники в письменной форме откажутся от ее покупки или не приобретут ее в течение месяца с момента надлежащего уведомления, причем продажа постороннему лицу возможна только по цене не ниже той, что была указана в уведомлении — следовательно, брат не сможет продать долю третьему лицу дешевле 808 000 рублей, и его угроза продать ее за 100 000 рублей является юридически ничтожной. Уведомление должно быть направлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес регистрации брата или через нотариуса, и если в течение 30 дней он не ответит согласием купить долю за 808 000 рублей или откажется, вы будете вправе приобрести ее принудительно через суд на основании п. 2 ст. 250 ГК РФ, при этом оценка независимого эксперта будет ключевым доказательством рыночной стоимости доли .
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedback
Здравствуйте.
Попробуйте договориться с братом об условиях рассрочки платежа, так как сумма доплаты небольшая в сравнении с рыночной стоимостью. Возможна продажа квартиры целиком, что выгоднее для всех с финансовой точки зрения. Доли в праве отдельно стоят дешевле, чем в составе всей квартиры.
