Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа объекта
добрый день! коллега продаёт земельный участок, который ей был представлен государством менее 5 лет назад. есть два вопроса: 1. нужно ли платить налог на доход, если стоимость земельного участка не превышает 1000000? 2. можно ли продать земельный участок дешевле, чем его кадастровая стоимость?
Здравствуйте! В вашей ситуации важно учитывать не только цену сделки, но и срок владения участком и порядок расчёта налоговой базы.
Если участок находится в собственности менее минимального срока владения (обычно это 5 лет, если нет льготных оснований), то при продаже возникает обязанность уплатить НДФЛ. При этом само по себе условие «стоимость до 1 000 000 рублей» не освобождает автоматически от налога. Речь идёт о праве на имущественный вычет в размере до 1 млн рублей. То есть если участок продаётся, например, за сумму до 1 млн рублей, налоговая база может быть уменьшена на этот вычет и фактически налог к уплате будет ноль. Но декларацию подать всё равно нужно.
Теперь по поводу продажи ниже кадастровой стоимости. Продать участок по любой цене стороны вправе, закон это не запрещает. Однако для целей налогообложения применяется правило: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости участка на 1 января года продажи, то налог будет рассчитан не от фактической цены, а от 70% кадастровой стоимости. Поэтому занижение цены в договоре не даёт ожидаемой экономии по налогу.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
Здравствуйте!
1. Если цена не превышает 1 млн руб, как правило, налог не платится.
2. Можно ориентироваться на 70% кадастровой стоимости. Лучше не занижать.