Как понять что объект недвижимости находится в конкурсной массе (при банкротстве)

Добрый день. Я — Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству.

Понять, что недвижимость находится в конкурсной массе, можно тремя способами. Самый быстрый — заглянуть в выписку из Росреестра (ЕГРН). В разделе «Ограничения прав и обременения» вы увидите запись о банкротстве собственника. В 2026 году это происходит автоматически: как только суд вводит процедуру реализации, Росреестр ставит отметку, что распоряжаться жильем теперь может только финансовый управляющий.

Если доступа к выписке нет, проверьте официальные ресурсы:

— ЕФРСБ (Федресурс) — введите там ФИО или ИНН собственника. Если человек банкрот, там будет опубликован «Инвентаризационный опись имущества». Если квартира в этом списке есть — значит, она официально в массе.
— Картотека арбитражных дел (КАД) — найдите номер дела о банкротстве. В судебных актах часто прописывают, какое именно имущество выявлено и подлежит продаже.

По закону, в конкурсную массу попадает вообще всё имущество должника, которое у него есть на момент старта процедуры. Единственное исключение — это единственное жилье, если оно не в ипотеке. Но даже если это единственная квартира, она все равно технически «числится» за делом, пока управляющий или суд официально не исключат её из массы специальным постановлением.

То есть, если в ЕГРН висит ограничение по банкротству, а на Федресурсе квартира висит в описи — она в конкурсной массе.