Здравствуйте, могу ли я продать свою долю дома, пол дома, до вступления в наследство

Здравствуйте, Ульяна.

Продать долю до вступления в наследство нельзя — право собственности возникает только после оформления наследства. Но можно заключить предварительный договор. 

Запрет на продажу до вступления в наследство. До истечения 6‑месячного срока с момента смерти наследодателя наследник (в вашем случае — жена умершего) не является полноправным собственником имущества. Право распоряжаться долей в доме (в т. ч. продавать её) появляется только после:

получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
регистрации права собственности в Росреестре (выписка из ЕГРН).

Возможное решение: предварительный договор. Чтобы зафиксировать намерения сторон, можно заключить предварительный договор купли‑продажи (ст. 429 ГК РФ). В нём указывают:

— предмет сделки (доля в доме);
- цену;
- срок заключения основного договора (после оформления наследства);
- иные важные условия (порядок оплаты и т. д.).
Договор должен быть письменным; если срок не указан, основной договор заключают в течение года.

Продажа второй доли после вступления в наследство. После оформления прав жена умершего может продать оставшуюся долю. Если дом уже в долевой собственности (например, покупатели стали совладельцами после первой сделки), нужно соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ):

— письменно уведомить покупателей о продаже доли с указанием цены;
— подождать месяц — если покупатели откажутся или не отреагируют, долю можно продать третьим лицам.

Основные риски.

Сделка с предварительным договором несёт риски для всех сторон:

— появление других наследников (даже спустя время) — они могут оспорить сделку в суде;
— неопределённость сроков (нотариус может задержать выдачу свидетельства);
— риск невыполнения обязательств одной из сторон по предварительному договору.