Нужно ли платить налог при продаже земельного участка, разделенного на два?

Елена, к сожалению, в данном случае срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ начинает течь с момента государственной регистрации права собственности на вновь образованные в результате раздела земельные участки.

Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование, у его собственника возникает право собственности на все, образуемые в результате раздела земельные участки.

Данная правовая позиция закреплена в Определении Конституционного Суда РФ от 13 мая 2014 г. № 1129-О.

Однако вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже земельного участка в размере 1000000 рублей. Если его стоимость меньше, вам не нужно платить налог, если больше – только с превышающей размер вычета суммы.

Я купила земельный участок более 5 лет назад. В 2024 году разделила его на два, хочу продать один из них. Должна ли я в этом случае платить налог?

 Добрый день! Нет, не должны поскольку согласно действующей редакции НК РФ в срок владения земельного участка, образованного в результате раздела входит срок владения исходным земельным участком. Ответ выше изменений в НК не учитывает и по этой причине приведенная позиция Конституционного суда от 2014 года не актуальна.

Здравствуйте, Елена!

В соответствиисо ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 5 лет.

Руководствуясь изменениями внесенными в НК РФ ст. 217.1:

— При продаже земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения гражданами садоводства, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения,перераспределения исходных земельных участков, в срок нахождения в собственности налогоплательщика соответствующего образованного земельного участкавключается срок нахождения в собственности налогоплательщика указанных исходного земельного участка 

 На основании вышеизложенного, при разделе земельного участка — срок исчисляется с момент приобретения исходного земельного участка — 5 лет назад. Т.е. при продаже Вам не нужно платить налог и подавать декларацию.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным, прошу поставить +, заранее спасибо!

Всего доброго!