Может ли сын, уже совершеннолетний переписать свою долю на своего ребёнка?

Здравствуйте, Ирина.

Да, совершеннолетний сын может переписать свою долю в доме, построенном с использованием материнского капитала, на своего ребёнка — например, через договор дарения. Поскольку он полноправный собственник доли, его право распоряжаться ею не зависит от того, как было приобретено жильё.

Для оформления нужно составить договор (если дом в долевой собственности — заверить его у нотариуса), а затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Понадобятся паспорта участников сделки, свидетельство о рождении ребёнка (если он младше 14 лет), выписка из ЕГРН и квитанция об оплате госпошлины.

Если ребёнок несовершеннолетний, действуют особые правила: до 14 лет сделку от его имени совершают родители или опекуны, с 14 до 18 лет он участвует сам, но с письменного согласия законных представителей. При наличии обременений (например, ипотеки) сначала нужно их снять — либо согласовать передачу доли с банком.