Можно ли иметь требовать возвращения 2, 7 млн?

 Добрый день!

 Описанная вами схема (покупка участка по заниженной цене и оплата «улучшений» по отдельному договору) является очень рискованной и почти наверняка будет признана судом притворной сделкой. Её главная цель — прикрыть реальную цену недвижимости, что влечет серьезные последствия.

 Почему это притворная сделка?

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка совершается лишь для вида, чтобы прикрыть другую сделку (в вашем случае — куплю-продажу участка по его реальной цене в 3,5 млн руб.). Фактически оплата «улучшений» — это часть цены самого участка. Доказать притворность в суде несложно: вы просто ссылаетесь на то, что договоры заключены в один день, а цена участка не соответствует рыночной.

Можно ли вернуть 2,7 млн рублей?

Да, при определенных условиях. Возврат зависит от того, кто оспаривает сделку:

· Если истец — вы (покупатель): Суд может применить последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ) и взыскать с продавца неосновательное обогащение. Однако есть риск, что суд вернет только 800 000 руб., указанных в основном договоре, а 2,7 млн. руб. сочтет реальной стоимостью улучшений, и вы не получите ничего. Или, напротив, взыщет все 3,5 млн. руб., признав их реальной ценой участка.

· Если истец — налоговый орган или кредитор: Здесь риски выше. Суд по их иску может взыскать в бюджет всю сокрытую сумму (как в примере из дела № 2-972/2017). А продавец дополнительно получит доначисление налогов и пени.

Какие нормы права регулируют ситуацию?

· Гражданский кодекс РФ: Ст. 170 (притворность), ст. 167 (последствия недействительности), ст. 1102-1103 (неосновательное обогащение).

· Налоговый кодекс РФ: Ст. 54.1 (пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы), ст. 105.3 (принципы определения цены для налогообложения).

· Уголовный кодекс РФ: Ст. 199 (уклонение от уплаты налогов в крупном размере), ст. 198 (Уклонение физического лица от уплаты налогов).

 Что важно запомнить?

1. Продавец в зоне риска: Основные риски (налоговые и уголовные) лежат на продавце.

2. Покупатель может остаться без «улучшений»: Признание сделки недействительной грозит покупателю потерей части уплаченных денег.

3. Подумайте трижды: Вместо экономии такая схема почти гарантированно приведет к судебным тяжбам, огромным штрафам и даже уголовному делу.

Здравствуйте, Даниил. Последствия признания сделки недействительной могут различаться в зависимости от основания оспаривания. В ряде случаев суд может принять решение о возвращении сторонами всего полученного по сделке, например, когда сделка нарушает закон.