У меня к вам такой вопрос в 2012 году купили участок на который был общий заезд с соседним участком но так как у

Question

У меня к вам такой вопрос в 2012 году купили участок на который был общий заезд с соседним участком но так как у соседей было два смежных участка то им этот проезд не нужен был мы его выкупили по расписке и в 2016 году сделали межевание действующих границ . но официально не оформили так как у соседей был участок в ипотеке. За это время мы сделали благоустройство заезда положили брущатку провели вдоль дороги газовую трубу соседи сами на действующей границе поставили свой забор. Сейчас они решили продавать оба участка по раздельности и решили отнять у нас этот кусок земли можно ли отстоять свои права на эту часть земли. Заранее большое спасибо

Георгий Грачёв · Answer

Здравствуйте! Отстоять права возможно через суд, ссылаясь на фактическое владение участком, наличие расписки о выкупе, результаты межевания 2016 года, факт благоустройства и установки забора соседями по действующей границе — всё это подтверждает приобретательную давность и добросовестное владение. Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе! С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

Игорь Мирзоев · Answer

Да, такая возможность у вас имеется При такой ситуации, когда «…в 2012 году купили участок на который был общий заезд с соседним участком но так как у соседей было два смежных участка то им этот проезд не нужен был мы его выкупили по расписке и в 2016 году сделали межевание действующих границ, но официально не оформили …»), проблему решать надо в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на «…проезд…» в связи с приобретательной давностью. Лучше, если в решении данной проблемы вам окажет помощь практикующий юрист (адвокат). К сведению: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025) Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.