Как можно оформить участок в собственность?

самовольная постройка

 Добрый вечер! Дом является самовольной постройкой? 

отказали тк зона Г3

 Жилой дом может находиться только на земельном участке с кодом 2.1 (ИЖС), 2.2 (ЛПХ).

Выписка из ЕГРН есть на дом? 

Здравствуйте!

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов предусмотрены ст.39. 3  ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/

 В частности, согласно данной статье без проведения торгов осуществляется продажа::

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно ст.39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, в общем и целом Вы как собственник дома имеете право выкупить участок под ним в собственность.

Но для начала надо, конечно, поставить его на кадастровый учет. При отказе нужно смотреть целесообразность его обжалования.Либо же устранять причины, которые являются препятствием. 

Как вариант это обращение  в  администрацию по вопросу изменения территориальной зоны.

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в  чат.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте! Ознакомилась с документами в уточнениях.

Дом получается в собственности, а земля под ним «висела» в воздухе.

Администрация отказала Вам по пункту 8 статьи 39.15, сославшись на нарушение пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ — несоответствие схемы участка требованиям градостроительного регламента зоны Ж-3.

Ваша ситуация регулируется общим правилом пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ (исключительное право собственника здания на землю).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/

Но да, это право не абсолютно — оно ограничено градостроительным регламентом (зона Ж-3), на что чиновники и сослались.

Можно идти в суд.

Там Вы будете доказывать, что отказ администрации, основанный на ПЗЗ, незаконно блокирует Ваше исключительное право, предусмотренное пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, как собственника жилого дома.

А Постановление КС РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П -«По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 ипункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака»), хоть и не применимо к Вам напрямую, показывает общий тренд судов: исключительное право собственника объекта недвижимости на землю под ним не может быть отменено подзаконными актами местного уровня.

С уважением, Дарья

Анастасия, добрый день! ы говорите, что дом «самоволка», но это не так! есть сведения о регистрации права в 2019 году в общую долевую собственность на объект. 

Общая долевая собственность № 02:55:010423:366-02/101/2019-8 от 08.11.2019

Общая долевая собственность № 02:55:010423:366-02/101/2019-9 от 08.11.2019
Общая долевая собственность № 02:55:010423:366-02/101/2019-7 от 08.11.2019

Может быть это вы в 2021 году не регистрировали права на себя? Дом еще построен был в 2006 году, возможно какой-то документ и был, просто забыли про него. если в архиве не найдете, то в принципе отказ о предоставлении участка под жилым домом не просто не законен, а даже абсурден! тем более по тем основаниям, что написала администрация. 

Дом возводился в 2006 году, а Правила землепользования (ст 30 ГрК РФ) появились в лучшем случае в 2008 году . 
Также в силу ст 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение участка под жилым домом, являются его владельцы, а неоформление земли под ним как раз является неосновательным обогащение, так как дом не висит в воздухе, стоит на земле, а вы за нее не платите (либо налог либо арендную плату), а в ЗК РФ одним из принципом использования земли, является платность!  Так что чиновники, давшие такой отказ, прямо нарушили Земельный кодекс РФ. 

Надо смотреть правила землепользования, на которые ссылаются в отказе, тем более зона Ж-3, логично что предполагает образование участок ИЖС, но возможно там МКД предусмотрены. Но во всех правилах и в ГрК РФ указано, что не касается ПЗЗ фактических землепользований, что под домами, которые уже существуют, не может быть отказ в образовании участка. Вот если бы вы просили новый участок, пустой, тогда да. В общем смело можно обжаловать отказ, и если вам нужна помощь в составлении иска, можете обратиться в личные сообщения!