Приватизированная квартира в наследство

Здравствуйте,квартира была приватизирована на 4 х человек,отчим,мама, брат и его дочь.после смерти отчима и мамы по завещанию на меня, вступила в наследство на долю отчима и мамы, после смерти брата сноха подала заявление на вступление в наследство, но не вступила до сих пор.могу ли я продать свои доли, или как заставить сноху вступить в наследство чтобы продать квартиру

Здравствуйте вопрос по недвижимости. У знакомого умерла престарелая мать, в квартире прописан только он, квартира не приватизированная, завещания нет. Есть родная тетка в квартире она не прописана. Знакомый пьющий ,в реабилитационный центр не хочет ложиться, квартира уже как блатхата, клоповник, к нотариусу он не идёт чтобы в течение полугода заявить о праве на собственность. Есть другой человек который как знакомый говорит хочет обменять и дать ему несколько миллионов, но я знаю этого человека что он в свое время оставил без квартиры родную сестру и знаю что он не легально занимается спиртом, что он будет спаивать его и не будет оформлять на него квартиру будет тянуть и кормить завтраком что ему некогда потом, если он обманул родную сестру, а знакомый ему никто. Вопрос: его родная тетка имеет право на собственность? Она может пойти к нотариусу и заявить на квартиру? Или нет. Т.к. этот знакомый может остаться без квартиры.

В апреле 2024 года умер муж , вступили в наследство жена сын (2года)и отец мужа, на квартиру, которая куплена мужем в 2014 году в ипотеку, закрыта ипотека материнским капиталом в 2022 году, на квартире (кадастровая стоимость 4000000) обременение 1075000р, сейчас задолженность не гасится, муж оформил при жизни на отца 5 кредитов и сейчас у него тоже задолженность по исполнительным листа 2000000 и обнаружили рак 4й степени, если у отца мужа возможность отказаться от наследства по мужу в пользу внука?