Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте у меня квартира в залоге в банке Я хочу написать
Здравствуйте, у меня квартира в залоге в банке .
Я хочу написать расписку , что когда мне выплатят деньги за квартиру , то я переоформлю ее на этого человека ? Могу ли я так сделать
Здравствуйте!
Сама по себе расписка в такой ситуации не даст вам той юридической защиты, на которую вы рассчитываете. Квартира находится в залоге у банка, а значит вы ограничены в праве распоряжения ею. Без согласия банка вы не можете обязаться перед третьим лицом переоформить квартиру, и тем более гарантировать это простой распиской.
Даже если вы напишете расписку, она не создаст для покупателя реального права требовать переоформления квартиры, потому что сделка с недвижимостью должна оформляться в установленной форме и регистрироваться. Более того, если банк не даст согласие, исполнить такое обязательство будет невозможно, и расписка фактически окажется спорным документом.
Правильный и безопасный вариант — оформлять не расписку, а предварительный договор купли-продажи либо соглашение с участием банка. Обычно в таких случаях делают схему с погашением кредита за счет покупателя и последующим снятием обременения, после чего уже оформляется основная сделка.
Поэтому написать расписку вы можете, но юридической силы в части передачи квартиры она почти не имеет и может создать риски для обеих сторон. Лучше сразу оформить все через договор и с участием банка.
С наилучшими пожеланиями, Юрий М
ихайлович!