В 2008 году приобрели долю дома. В 2024 соглашением собственников перевели доли в квартиры. Возник новый объект -квартира с новым кадастровым номером. В 2025 году квартиру продали. Правомерно ли налоговая требует уплатить налог с продажи?
Здравствуйте, Ирина.
Налоговая не вправе требовать уплаты НДФЛ с продажи квартиры, если срок владения ею (с учётом периода владения исходной долей в доме с 2008 года) на момент продажи в 2025 году превышает пять лет.
Вы освобождены от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, образованной в результате перевода долей в доме, обоснование содержится в пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Согласно этому положению, при продаже жилых помещений или доли (долей) в них, которые образованы в результате раздела, перепланировки, реконструкции жилого помещения или выдела доли из него, в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных объектов включается срок нахождения в собственности исходного жилого помещения (доли в нём).
Для подтверждения права на освобождение от налога достаточно предоставить документы о приобретении доли в 2008 году.
Добрый вечер.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ), в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Федеральным законом N 122-ФЗ не предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.
Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества моментом возникновения права собственности на образованный в результате объединения квартир объект (в пределах общих границ исходных квартир налогоплательщика) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры, которые до момента отчуждения не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 февраля 2019 г. N 03-04-05/10010
