Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У нас с отцом кввартира в собственности, у меня 1/3 у отца2/3 мама умерла 4 года назад, мы не знали что надо вступать в наследство, есть еще 2 брато но мы не знаем где они живут
Здравствуйте! У нас с отцом кввартира в собственности, у меня 1/3 у отца2/3 мама умерла 4 года назад, мы не знали что надо вступать в наследство, есть еще 2 брато но мы не знаем где они живут. Хотели продать квартиру, можно ли сделать документы и как распределится наследство
Здравствуйте, Наталья Викторовна!
Поскольку вами пропущен 6 месячный срок для вступления в наследство после смерти вашей мамы, то у вас в настоящий момент существует два основных способа легализовать ваше право на наследство.
1.Фактическое принятие наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение или управление имуществом. Вы проживаете в этой квартире, оплачиваете коммунальные услуги, делали ремонт или просто сохраняете имущество.В этом случае Вам необходимо обратиться к нотариусу с доказательствами фактического принятия (справки о проживании, квитанции об оплате ЖКХ). Если нотариус откажет, придется устанавливать этот факт через суд.
2.Восстановление срока через суд (ст. 1155 ГК РФ)
Если доказать фактическое принятие невозможно, остается путь восстановления срока. Однако это сложно, так как по ст. 1155 ГК РФ причины пропуска должны быть уважительными (тяжелая болезнь, беспомощное состояние). «Незнание закона» о 6-месячном сроке, согласно сложившейся практике, уважительной причиной не является.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА И ДОЛЕЙ
Для точного расчета нужно определить, какая часть квартиры принадлежала матери. Если квартира была приобретена в браке, то в 2/3 долях отца может скрываться «супружеская доля» матери.
Сценарий 1: У мамы не было выделенной доли в реестре (как в вашем вопросе) Если квартира была куплена в браке, то 1/2 от доли отца (т.е. 1/3 всей квартиры) юридически принадлежит матери как супружеская доля. Именно эта 1/3 и будет наследоваться. Наследники: Отец + 3 сына (вы и 2 братьев).
Материнская доля (1/3) делится на 4 равные части — по 1/12 каждому.
Итог: У отца будет 2/3 (свои) + 1/12 (наследство) = 9/12 (или 3/4). У вас будет 1/3 (свои) + 1/12 (наследство) = 5/12.
Сценарий 2: Если братья не заявят свои права Если вы и отец докажете фактическое принятие, а братья — нет (так как они там не жили и не платили), то доля матери может быть распределена только между вами и отцом. Наличие братьев с неустановленным местом нахождения большой минус в вашей ситуации, нотариус конечно не обязан разыскивать иных наследников фактически принявших наследство, однако если вы укажите их в анкете нотариус приостановит выдачу свидетельства до установления их места нахождения.Даже если вы оформите квартиру на двоих и продадите её, братья могут в течение 6 месяцев с момента, когда они «узнали» о смерти, подать иск о восстановлении срока по ст. 1155 ГК РФ.