Здравствуйте! Скажите пожалуйста: Брат и сестра унаследовали зем.участок и два дома, по 1/2, свидетельства получили, хотят перераспределить : один дом брату полностью, второй - сестре, согласно ст 1165 можно составить и зарегистрировать соглашение без нотариуса?
Здравствуйте.
Да, можно без нотариуса.
По ст. 1165 ГК РФ наследники после получения свидетельств о праве на наследство вправе заключить соглашение о разделе наследства. Обязательная нотариальная форма этой статьёй не установлена, поэтому соглашение может быть в простой письменной форме и затем подано на регистрацию в Росреестр.
Но:
если делятся дома, нужно одновременно решить вопрос и по земельному участку, потому что действует принцип единства судьбы земли и прочно связанных с ней объектов — ст. 1, 35 ЗК РФ.
Соглашение без нотариуса возможно, но в нём надо прописать не только кому какой дом переходит, но и как распределяется земельный участок.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
Да, можно:
дома оформить каждому отдельно, а участок оставить в долевой собственности — главное, чтобы это было прямо прописано в соглашении. Основание: ст. 1165 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.
Нотариус не обязателен именно для соглашения о разделе наследства.
Скорее всего, в МФЦ имели в виду общее правило о сделках с долями недвижимости — ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Но у Вас не обычная продажа долей, а раздел наследства по ст. 1165 ГК РФ.
0,3% — это обычно госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство для близких родственников, а не “налог за соглашение”. Основание: подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.
Итог:
если свидетельства уже получены, то обычно делаете соглашение о разделе наследства, где указываете:
дом № 1 — брату;
дом № 2 — сестре;
участок — в долях
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
