Если оформить договор безвозмездного пользования на дочь, сможет ли дочь от своего лица сдавать квартиру, и соответственно уплачивать налог по 4%?

Question

Ситуация: Есть квартира, которую хотим сдавать в аренду. Собственник - отец. Сдавать квартиру и заниматься всеми вопросами будет дочь. У дочери оформлена самозанятость, т.е. уплата налога составит 4%, у отца самозанятости нет, т.е. он должен уплачивать 13% налогов . Если оформить договор безвозмездного пользования на дочь, сможет ли дочь от своего лица сдавать квартиру, и соответственно уплачивать налог по 4%?

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Договор безвозмездного пользования (ссуды) не даёт права ссудополучателю (в вашем случае — дочери) сдавать квартиру в аренду от своего имени и уплачивать налог по ставке 4% как самозанятая. Суть договора безвозмездного пользования. По такому договору собственник (ссудодатель) передаёт имущество во временное пользование другому лицу (ссудополучателю) без оплаты. Ссудополучатель обязан использовать имущество в соответствии с условиями договора и вернуть его в оговорённый срок в том состоянии, в каком получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/ Желаю Вам удачи!

Татьяна Седова · Answer

Здравствуйте! Да, Вы можете заключить договор безвозмездного пользования (ссуды), где прямо прописано право дочери: сдавать квартиру внаём/аренду третьим лицам. Дочь будет выступать арендодателем по договору с жильцами. налог с дохода от аренды платит дочь, т.к. доход формально и фактически её; вы как собственник налога с арендного дохода не платите, потому что дохода не получаете. Можно ли дочери применять 4% (НПД, “самозанятый”)? Да, в целом это применяется, если соблюдены условия НПД. Рекомендуется отразить: Договор безвозмездного пользования: кто собственник и кто ссудополучатель (дочь); — право дочери: сдавать квартиру третьим лицам в аренду; — получать арендную плату; — заключать, расторгать договоры с арендаторами; — срок пользования, порядок возврата квартиры на 11 месяцев; — ответственность за состояние квартиры и коммунальные платежи. Важно, чтобы: деньги реально поступали на счёт дочери; во всех договорах арендодателем была дочь; у дочери был действительный договор ссуды с правом сдачи. Если мой ответ стал для Вас полезным, прошу поставить +. Заранее спасибо. Всего доброго!