В ближайшее время мы хотим продать квартиру 50% которой получено в наследство, и приобрести жилье бОльшее по

Question

Добрый день, у нас имеется квартира, 50% которой принадлежит мне более 10 лет, а вторая доля(50%) получена в наследство (с наследодателем проживали вместе, прописка тоже совместная). С момента вступления наследство прошло 6месяцев. В ближайшее время мы хотим продать квартиру 50% которой получено в наследство, и приобрести жилье бОльшее по площади, но оно на 2млн дешевле (меняем центр на окраину, соответственно цена недвижимости ниже). На Эти оставшиеся 2млн мы хотим приобрести вторую квартиру с добавлением маткапитала за двоих детей. Вопрос вот в чем: Нужно ли будет, при вышеизложенных обстоятельствах, платить налог за продажу жилья, 50%которой мне принадлежит более 10лет, и 50% получено в наследство.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Срок владения считается по первой доле, поэтому налога не будет. Декларация не нужна.

Инна Климочкина · Answer

Добрый вечер. Применяется правило так называемой «прирощенной» доли, при которой право собственности исчисляется от исходной доли вне зависимости от дальнейшего ее увеличения. Согласно ст. 235 ГК РФ изменение размера долей собственников не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. Поэтому если право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более минимального срока владения (5 лет по общему правилу, 3 года, если в наследство), то доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению НДФЛ (письма Минфина России от 05.03.2021 N 03-04-05/15605, от 30.12.2020 N 03-04-05/116304, от 05.02.2015 N 03-04-05/4602, от 13.01.2015 N 03-04-05/69528, от 15.12.2014 N 03-04-05/64660, ФНС России от 01.04.2014 N БС-3-11/1217@).