Здравствуйте, подскажите пожалуйста, одобрят ли нам материнский капитал под строительство дома своими силами, если ребенку 2 года и земля взята в аренду у государства

Здравствуйте.

Да, варианты использовать материнский капитал на строительство дома у вас есть, но в вашей ситуации есть важные ограничения, которые надо учитывать.

1. Возраст ребёнка и когда можно направить маткапитал на строительство

·         На само строительство дома своими силами материнский капитал обычно можно направить только после достижения ребёнка 3 лет.

·         Если ребёнку сейчас 2 года, вы можете зарезервировать сертификат, но деньги выплатят только после 3 лет (если хотите строить без кредита).

Исключение:

·         если вы оформите ипотечный кредит на строительство дома, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос и на погашение долга уже до 3 лет ребёнка.

2. Можно ли строить на земле, взятой в аренду

·         Собственником земли по материнскому капиталу должны быть вы или ваш супруг (право собственности на землю), потому что средства направляются именно на улучшение жилищных условий семью, а не на аренду.

·         Если земля в аренде, то для одобрения материнского капитала Пенсионный фонд обычно требует:

чтобы аренда оформлена на владельца сертификата или супруга;

чтобы был договор аренды, разрешение на строительство (уведомление) именно на этого участка.

Если земля в аренде будет после строительства, деньги всё равно могут одобрить, но часто требуют перехода к праву собственности на участок, либо это зависит от региональной практики.

3. Основные условия для одобрения

Чтобы ПФР одобрил использование маткапитала на строительство дома, нужно, чтобы:

·         дом для постоянного проживания (ИЖС, садоводство);

·         участок подходит под ИЖС или садовый земельный фонд;

·         есть разрешение/уведомление на строительство на вашего имени или супруга;

·         после завершения строительства дом будет оформлен в общую собственность семьи (матери, отца, детей).

4. Что вам сейчас рекомендуется сделать

·         Если ребёнку ещё 2 года, и вы хотите строить самостоятельно:

готовьте документы (договор аренды на участок, если он у вас, разрешение на строительство, проект дома),

подавайте заявление в Пенсионный фонд уже сейчас, чтобы забронировать материнский капитал, но фактическая выплата будет после 3 лет ребёнка.

·         Если хотите быстрее использовать маткапитал:

рассмотрите вариант ипотеки на строительство (первый взнос и/или погашение долга) — тогда можно направить материнский капитал до 3 лет ребёнка, даже если земля временно в аренде.

Кратко ответ на ваш вопрос

·         Да, материнский капитал может быть одобрен на строительство дома, даже если земля в аренде, при наличии разрешения на строительство и правильно оформленных документов.

·         Но:

если вы строите без ипотеки, выплатят только после 3 лет ребёнка;

если земля в аренде, некоторые отделения ПФР рекомендуют или требуют переход к собственности на участок, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Буду признательна за положительный отзыв