Здравствуйте Хочу приобрести жилье для а мат капитал В жилье две небольшие комнаты, кухня, душевая, унитаза

Здравствуйте. 

К сожалению, судя по вашему описанию, этот объект может быть признан неподходящим для использования материнского капитала, но шанс его «довести до нормы» есть. Разберём по пунктам.

1. Что обычно не проходит под материнский капитал

Маткапитал используют только на жильё, пригодное для проживания, и Пенсионный фонд/Соцфонд проверяют:

·         наличие жилых помещений, разделённых от прочих зон;

·         санитарно‑бытовые условия (вода, отопление, канализация, минимальная высота потолков, отсутствие уличного туалета и т.п.).

В ваших условиях критичными являются:

·         Потолки 2 метра — по ряду нормативов высота жилого помещения должна быть не менее 2,1–2,2 м (в зависимости от региона и типа здания), поэтому 2 метра часто даёт повод для отказа.

·         Отсутствие унитаза и отдельного санузла считается несоблюдением обязательных санитарных требований (должен быть внутренний, отапливаемый санузел).[3][1]

Поэтому, если БТИ/соцфонд пишет, что жильё «под маткапитал не подходит», обычно это не прихоть, а формальный отказ по перечню требований.

2. Можно ли это как‑то «решить»

Есть два варианта:

Вариант 1. Доведение до норм

Если вы готовы немного вложить в недвижимость, можно попробовать:

·         Сделать внутренний санузел (хотя бы туалет‑мини) с канализацией (или, по нормативам, допускается септик/биотуалет внутри дома, в теплом помещении), а не уличный.

·         Повысить высоту до 2,1–2,4 м (если это реально по конструкции, без перестройки фундамента).

·         Убедиться, что:

газ, вода, отопление и электричество подведены по нормам;

жильё отделено на отдельные жилые и нежилые зоны, проветривается, тепло.

После ремонта:

·         оформить акты, паспорт и заключение о пригодности для проживания;

·         обратиться в ПФР/Соцфонд с тем же объектом уже как подходящим.

Вариант 2. Использовать маткапитал иначе

Если довести жильё до норм технически или финансово сложно, можно:

·         купить/построить другое жильё (под материнский капитал) и уже затем рефинансировать или продать это помещение;

·         использовать маткапитал на первоначальный взнос ипотеки, а не на покупку объекта, который явно не соответствует нормам.

3. Что можно сделать сейчас

1.       Уточнить в Соцфонде / ПФР точно, по каким пунктам отказ:

попросить письменный ответ с конкретными основаниями:

§  «низкие потолки»,

§  «отсутствие санузла»,

§  «не признано жилым помещением» и т.п.

2.      Если в ответе будут конкретные технические требования, можно:

обсудить с продавцом или подрядчиком реализуемость ремонта;

при необходимости — заказать экспертизу пригодности жилья (с 2025 года при покупке домов часто требуют экспертное заключение).

Итог

·         Объект, как вы описали (потолки 2 м, нет унитаза, только душевая и газ/вода), часто не проходит под материнский капитал, поэтому отказ БТИ логичен.

·         Решить можно, если довести жильё до норм (сделать внутренний санузел, при необходимости поднять высоту потолков, оформить экспертизу и пригодность) — тогда ПФР/Соцфонд может одобрить.

Буду признательна за положительный отзыв