Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я обратиться в налоговую и доказать, что оплачивала квартиру арендодателя перечисляя деньги её супругу.?
Я сняла квартиру у женщины , но деньги за аренду перечисляла её супругу . В перечислениях не указывала , что деньги за квартиру. При отъезде мне не вернули залог. Могу ли я обратиться в налоговую и доказать , что оплачивала квартиру арендодателя перечисляя деньги её супругу.? Если они не оплатили налог с аренды квартиры, являются ли мои платежи направленные её мужу доказательством аренды у них жилья? Договор заключен на 11 месяцев , а переводы длились полтора года
Здравствуйте, Светлана.
Сейчас вы рассматриваете жалобу/заявление в налоговую о неуплате ими налога с аренды и использование этих переводов как доказательства фактической аренды и размера платежей.
Отвечаю по существу поставленного вами вопроса: обратиться в налоговую можно – ИФНС вправе проверить, декларировала ли арендодатель доход от сдачи квартиры и платила ли НДФЛ/НПД. Ваши переводы на счет супруга в совокупности с договором, перепиской, показаниями свидетелей и т.п. могут быть доказательством того, что именно за аренду квартиры передавались деньги, даже если в назначении платежа это прямо не указано.
Но сами по себе «голые» переводы без связи с договором/перепиской – слабое доказательство (формально они могут выглядеть как любые расчеты между физлицами).
Для взыскания залога вам важнее не налоговая, а иск в суд к арендодателю (супруге-собственнице) о возврате суммы обеспечительного платежа; при этом переводы мужу можно заявлять как доказательства оплаты аренды.
Сначала направить письменную претензию арендодателю, затем, если денег не вернут, подать иск в суд о взыскании залога, приложив все доказательства платежей и проживания.
Соберите все доказательства: договор найма (фото/скан);
банковскую выписку с переводами на счет супруга арендодательницы за весь период;
переписку (мессенджеры, SMS, email), где обсуждаются аренда, залог, реквизиты, выезд;
при наличии – фото квартиры при въезде/выезде, акты передачи, показания свидетелей.
Эти документы пригодятся и для претензии, и для суда.
1. Составьте досудебную претензию о возврате обеспечительного платежа:
укажите ваши данные и данные арендодателя;
реквизиты договора (номер, дата, адрес квартиры);
сумму залога и дату его внесения;
дату выезда и факт возврата квартиры (при отсутствии претензий по состоянию имущества);
ссылку на п. 2 ст. 381.1 ГК РФ о том, что при прекращении обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением;
требование вернуть залог в определенный срок (обычно 7–10 дней) с указанием ваших реквизитов;
предупреждение, что при невозврате вы обратитесь в суд.
Претензию лучше отправить: заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу регистрации/проживания арендодателя; дополнительно продублировать в мессенджере/почте (для фиксации позиции). Подождать истечения срока в претензии
Если в указанный срок деньги не вернули и письменного обоснованного ответа нет – переходите к суду.
Это важно и для подтверждения момента начала течения срока исковой давности по требованию о возврате.
Подготовить иск в суд: исковое заявление о взыскании суммы обеспечительного платежа (залога) с арендодателя.
Параллельно можете направить жалобу в налоговую, что квартира сдавалась в аренду без уплаты налога, приложив договор и выписку по переводам. Это не вернет залог напрямую, но создаст для арендодателя дополнительную мотивацию пойти на мирное урегулирование.
Приглашаю вас в чат для платного разбора: вы пришлете сканы договора, переводы и переписку, а я подготовлю для вас точный текст претензии и иска в суд с учетом формулировок вашего договора и практики вашего региона.
Если мой ответ был вам полезен, пожалуйста, оцените его положительным отзывом и поставьте +
С уважением, Антонина Сергеевна.
