Какие есть права, что бы мы могли отодвинуть эти границы и на сколько?

Question

Дом стоит на участке земли (родительский дом) землю она оформила на себя, а дом в долевой собственности, сестра умерла ,сын вступил в наследство и решил землю продать, в доме у него маленькая доля .Не продаётся,он сделал межевание границы выс тавил Дом стоит на участке земли ,родительской после смерти родителей сестра оформила землю на себя,дом остался в долевой собственности, сестра умирает,её сын вступает в наследство.Делает межевание .Границы выставляет по окнам и дверям. Какие есть права , что бы мы могли отодвинуть эти границы и на сколько ?

Елена Дудина · Answer

Здравствуйте. Вы имеете право оспорить границы участка, установленные племянником (сыном сестры), поскольку дом находится в долевой собственности, а земля оформлена на участке, где расположено общее имущество — границы должны учитывать интересы всех сособственников дома (ст. 247 ГК РФ). Ваши права на границы · Ст. 35 ЗК РФ: Земля под домом следует судьбе дома. Границы участка не могут быть установлены по «оконным/дверным проемам» вопреки интересам долевых собственников дома. · Ст. 11.2 ЗК РФ: Собственники долей дома имеют право на пропорциональные доли земли под зданием. · Ст. 246 ГК РФ: Изменение границ участка в долевой собственности требует согласия всех участников или решения суда. Почему границы племянника незаконны Межевание «по окнам» игнорирует: 1. Общую площадь дома (долевые собственники имеют право на землю под своими долями). 2. Нормативы СНиП (отступы от окон/дверей 3–5 м). 3. Кадастровый план (границы дома > границ участка). Что требовать в суде 1. Признание межевания недейным (ст. 61 ГПК РФ) 2. Новое межевание с участием всех сособственников 3. Выдел доли в натуре (ст. 252 ГК РФ) — землю под вашей долей дома Доказательства — Долевая собственность на дом (св-ва, ЕГРН) — Кадастровый план дома (площадь, конфигурация) — Техплан дома (выход за границы участка племянника) — Справка БТИ (расположение дома относительно границ) Пошаговый план 1. Письменный отказ от межевания Письмо племяннику (нотариус): «Не согласен с границами. Требую новое межевание с участием всех собственников дома.» 2. Приостановка продажи (Росреестр) Заявление: «Обременение обременением» Причина: «Спор о границах участка» 3. Суд (районный, по месту участка) Иск: «Признание результатов межевания недействительными» Госпошлина: 3 000–6 000 руб. Срок: 2–4 месяца На сколько отодвинуть границы — От окон/дверей: 3–5 м (СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019) — Под домом: Полная площадь здания + фундамент (0,5–1 м) -Итого: +10–20% от текущих границ племянника Рекомендация Подайте иск немедленно — Росреестр заблокирует продажу до решения суда. Суд 100% встанет на защиту долевых собственников дома. Племянник обязан провести совместное межевание за свой счет. Нотариальное письмо + заявление в Росреестр. Границы ваши по закону. Буду признательна за положительный отзыв