Добрый день ситуация такая дед оставил дом наследство мне я внук и моей матери но есть еще у него сын его он не

Question

Добрый день ситуация такая дед оставил дом наследство мне я внук и моей матери но есть еще у него сын его он не вписал в завещание ЭТОТ СЫН ВСТУПИЛ В НАСЛЕДСТВО НА 4 ЧАСТЬ ПО ЗАКОНУ ТАК КАК ПЕНСИОНЕР МАТЬ МНЕ СДЕЛАЛА ДАРСТВЕННУЮ НА СВОЮ ЧАСТЬ в итоге я имею 75 процентов он 25 мы с матерью живем в доме а сын в своей части не живет и не пользуется а так же и не ухаживает за ней все это делаем мы у него есть свое жилье Мы предложили ему деньги за его меньшую чать но он не берет и меняет постоянно свое мнение Подскажите как можно с ним разьехатся реально говорят суды толком тут не помогают есть вариант например если мы за это время делали заборы меняли крышу делали бетонные дорожки предявить ему в виде претензии чтоб он оплатил свою часть? суд будет в этой ситации на нашей стороне или суд может как то обязать принять сумму за свою часть?

Сергей Дудонов · Answer

Здравствуйте, Денис. Если другой собственник не желает продавать свою долю, принудить его к продаже можно только в судебном порядке, если: его доля будет признана незначительной, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, и выдел доли в натуре невозможен или не допускается законом. В таком случае суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). В целом, принудительно заставить собственника продать свою долю невозможно, если он сам этого не желает. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю, однако при возмездном отчуждении доли постороннему лицу действует правило преимущественного права покупки (статья 246, пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В Вашем случае доля небольшая, интереса в пользовании ею собственник не имеет, соответственно Вы можете обратиться в суд, с соответствующим требованием. Но для этого необходимо определить рыночную стоимость этой доли, подготовить иск и внести на депозит суда эту сумму.

Ольга Романова · Answer

Добрый день, Денис! Если вы заранее не предлагали и не согласовывали благоустройство, то не получится с него взыскать за улучшения. Вам надо заранее предлагать собственнику что-то делать. Плюс он обязан платить за такие ремонтные работы, которые необходимы для поддержания жилого дома в порядке. Обязан платить налог, а также коммунальные платежи. Делает ли он это? ст 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. может быть, как вариант, вам надо обратиться в суд и пробовать признать долю незначительной, доказывать что интереса у сособственника в доле нет, платежи не вносятся и т.д., суд может назначить принудительный выкуп, хотя 1/4 не такая уж маленькая доля. А если дом еще и разделить можно (ст 252 ГК РФ), то как вариант пробовать реальный раздел делать.

Ольга Прохорова · Answer

Вы или мама были зарегистрированы в этом доме на момент смерти деда?