Могу ли я предъявить иск виновнику на вновь купленный гараж

Question

В 1963 г выделили 2 зем .участ. для строительства 2 гаражей моему отцу и его другу. Гаражи строили вместе, т.е. по периметру залили фундамент, построили стены, положили плиты на крышу, а затем разделили на 2 равных по площади гаража( общая стена) В 2015г я оформила в собственность гараж и зем.участ. под ним, а папин друг в 1972г продал свой гараж другому человеку, который его в собственность не оформил. В 2005г с другой стороны незаконно пристроили к моему гаражу сарай и подкопали мой фундамент, который треснул и появились разрушения стен крыши,провалился погреб, провал во вся ширину моего гаража, затем стал проваливаться пол соседнего гаража, треснули и перекосились общие фундамент и стена. Теперешний владелец гаража ремонтировать его не хотел и что бы не проваливался мой гараж дальше под общей стеной, мне пришлось купить у него гараж в 2025г. Сейчас я оформляю в собственность купленный гараж и предъявила иск о возмещении материального ущерба владельцу незаконного сарая на свой гараж. Могу ли я предъявить иск виновнику на вновь купленный гараж.

Елена Дудина · Answer

Здравствуйте. Да, вы можете предъявить иск о возмещении ущерба владельцу незаконного сарая и за вновь купленный гараж — ответственность за вред сохраняется. Основание для иска (ст. 1064 ГК РФ) Владелец сарая причинил вред вашему имуществу (подкоп фундамента, общая стена) до момента продажи. Ст. 1064 ГК РФ: «Вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред». Почему можно требовать за купленный гараж 1. Ущерб причинен ДО покупки — дефекты фундамента, стены, провалы существуют с 2005 г. 2. Вы — добросовестный приобретатель, но имеете право на возмещение за текущее состояние (ст. 302 ГК РФ). 3. Незаконный сарай = самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Владелец обязан снести + возместить ущерб. Что требовать в суде 1.Денежная компенсация: — Ремонт вашего гаража (1-й) — Ремонт купленного гаража (2-й) — Заключение БТИ/экспертиза (5–10 тыс. руб.) 2. Снос сарая (ст. 222 ГК РФ) 3. Неустойка: 0,1% в день просрочки ремонта Доказательства · Фото/видео разрушений ДО покупки (2005–2025 гг.) · Договор купли-продажа 2025 г. (докажет состояние) · Экспертиза (суд назначит, ущерб ~200–500 тыс. руб.) · Кадастровые планы (подтвердят незаконность сарая) Порядок действий 1. Приостановите оформление 2-го гаража до суда (письмо в Росреестр) 2. Судебная экспертиза (общая для обоих гаражей) 3. Иск в районный суд по месту гаражей (~2–4 мес.) Шансы на выигрыш велики — незаконная пристройка + фото разрушений. Требуйте полную сумму за оба гаража. Буду признательна за положительный отзыв.