Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Росреестр выдает ошибку: Для данного объекта недвижимости не может быть создано извещение о продаже доли в праве

Здравствуйте, купил дом с участком.

Росреестр выдает ошибку:

Для данного объекта недвижимости не может быть создано извещение о продаже доли в праве. Не соблюдены требования части 4.1 статьи 42 ФЗ 218

25 марта, 22:14, Денис, г. Наро-Фоминск

Георгий Грачёв

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте!

Данная ошибка возникает, когда объект не является долевой собственностью. Извещение о продаже доли требуется только при наличии иных участников долевой собственности. Если Вы единственный собственник, направление извещения не требуется — регистрация проводится в общем порядке.

Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!

С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

25 марта, 22:16

Ринат Мангушев

Юрист, г. Москва

Денис, доброй ночи!

В Вашем случае к Вашему объекту недвижимости это правило не применимо. Такое извещение применяется в соответствии со ст.250 ГК РФ (Преимущественное право покупки), если объект не относится к жилым объектам, а также, если объект принадлежит на праве общей долевой собственности более чем двадцати соьственникам.

Ч 4.1 ст.42 (Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)
В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

***

Если ответ был полезным, поставьте пожалуйста "+" и оставьте отзыв: pravoved.ru/lawyer/4413968/

Мангушев Ринат — юрист и ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью в Москве и Подмосковье с 2009 г. Составление и проверка договоров, экспертиза недвижимости, консультации.

25 марта, 22:29

Похожие вопросы

Недвижимость

Повторюсь, он там никогда прописан не был и не жил, на ребенка лишен прав с самого начала, но при этом ущерб

Здравствуйте! У мужа от первого брака есть ребенок, на которого он лишен прав. Муж всегда был прописан в своей квартире, а жена и ребенок в коммунальной квартире жены. В дальнейшем, уже бывшая жена и собсвенно все жильцы коммуналки затопили соседей снизу. И только 2 года спустя муж узнал что был суд, где его тоже сделали ответчиком и указали что прописка у него(якобы) по адресу бывшей жены. Повторюсь, он там никогда прописан не был и не жил, на ребенка лишен прав с самого начала, но при этом ущерб причиненный соседям ему присудили поровну со всеми жильцами коммуналки где проживает бывшая жена. Справедливо ли это? И как оспорить?

24 марта, 14:29, вопрос №4900722, Инна, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Наследство

Имеет ли банк право предъявлять нам какие-либо претензии за эти повреждения, если мы не будем вступать в наследство?

Здравствуйте! В декабре 2025 года наша мама погибла в результате пожара, оставив после себя автокредит и залоговый автомобиль. Изначально мы планировали вступить в права наследования и в течение трёх месяцев вносили платежи в счёт погашения долга. Мы также уведомили банк о смерти заёмщика. Однако, после тщательного обдумывания и обсуждения, мы решили не оформлять наследство. Посчитав, что проценты по кредиту слишком высоки, мы сообщили об этом банку. Банк запросил фотографии залогового автомобиля, которые мы отправили. На машине имеются повреждения: вмятины и царапины. Имеет ли банк право предъявлять нам какие-либо претензии за эти повреждения, если мы не будем вступать в наследство? У нашей мамы нет других наследников!

24 марта, 07:06, вопрос №4900109, Светлана Александровна Воронкова, г. Москва

1 ответ

Материнский капитал

Или брачный контракт и так не будет действительным так как я выделю доли и мужу и ребенку?

Здравствуйте. В 2019 взяли в ипотеку квартиру , банк обязал сделать брачный договор . В 2020 году внесли материнский капитал , следовательно по закону я должна выделить доли на квартиру и муж также будет собственником . Сейчас я вышла на пенсию и не могу вернуть оставшуюся сумму налога за ипотеку , может ли за меня ее получить муж ? Или надо закрыть ипотеку и расторгнуть брачный контракт ? Или брачный контракт и так не будет действительным так как я выделю доли и мужу и ребенку ?

23 марта, 23:31, вопрос №4899952, Алина, г. Обнинск

1 ответ

Предпринимательское право

Не будет ли нарушением двухстороннего договора аренды, если я уже сейчас подам объявление о продажи данного коммерческого помещения?

Сдаю коммерческое помещение в аренду ООО по договору аренды, зарегистрированное в Росреестре. Получила письмо от них, что планируют закрыть свой бизнес и расторгнуть договор аренды в ближайшие 2-3 месяца, но пока договора о расторжении нет. Не будет ли нарушением двухстороннего договора аренды, если я уже сейчас подам объявление о продажи данного коммерческого помещения? Я конечно хотела бы сейчас уже начать продавать свое помещение, т.к найти покупателя не так то просто. Начать поиск нового арендатора думаю точно пока нельзя.

23 марта, 12:10, вопрос №4899299, Анастасия, г. Новосибирск

3 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Могу ли я приобрести данную недвижимость, не нарушая закон?

Здравствуйте. Требуется консультация по покупки недвижимости за мат.капитал, чтобы не нарушить законы РФ. Я состою в браке, ребенку 3 года. Жилье где мы живём оформлено в ипотеку на супруга(доли не выделены не на меня, не на ребёнка). Родители решили переехать на ПМЖ в другой город, и продать свою квартиру, я хочу приобрести эту квартиру, часть за мат. капитал, остальное наличными средствами. Квартира (которая на продаже) оформлена только на отца, доли не выделены, но прописаны мать и несовершеннолетний ребёнок. Могу ли я приобрести данную недвижимость, не нарушая закон? При том, что есть еще квартира, однокомнатная, и там 1/4 у каждого доля членов семьи (я, отец, мать и несовершеннолетний их ребёнок). То есть у меня есть доля 1/4 в этой квартире.

23 марта, 11:43, вопрос №4899287, Ольга, г. Москва

8 ответов