464 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

464 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Земельный спор

Здравствуйте описание вопроса Людмила Федосеевна Имела по документам от 1928 года в собственности 10 соток .по факту 8.6 сотки земли.Сделала межевание, отрезав у соседа 1.4 сотки .Зарегистрировала в кадастровой палате. Поделила по 5 соток. И продала 5 соток Татьяне Леонидовне.Татьяна Леонидовна продала мне Сергею Владимировичу.При этом Людмила Федосеевна подала в суд на соседа Владимира Леонидовича.Суд решил Обязал Владимира Леонидовича снести крытый двор лит г,сарай лит .Г 1 расположенный на земельном участке и перенести забор.Но апелляционный суд отменил решение районного суда 04.06.14.

Вопрос что делать Сергею Владимировичу добросовестному покупателю. Межевание

И подавать в суд.

Земельный спор.

сканировансканирование0016.jpgие0016.jpg
сканировансканирование0017.jpgие0017.jpg
сканировансканирование0018.jpgие0018.jpg
01 Июля 2014, 19:43, вопрос №490255
400 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

получен
гонорар
20%
Юрист - Олег
10,0
Рейтинг Правовед.ru
29561
ответ
13134
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Кубинка
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. А как этот спор Вас коснулся, если он был между Людмилой и Владимиром?

01 Июля 2014, 19:48
q Отблагодарить
0 0
Сергей
клиент, г. Пермь

муж мой Сергей Владимирович

01 Июля 2014, 19:49
10,0
Рейтинг Правовед.ru
29561
ответ
13134
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Кубинка
Общаться в чате

А его права как нарушены?

01 Июля 2014, 19:54
Сергей
клиент, г. Пермь

по факту 5 соток нет

01 Июля 2014, 19:57
10,0
Рейтинг Правовед.ru
29561
ответ
13134
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Кубинка
Общаться в чате

по факту 5 соток нет

Сергей

Как нет?

Татьяна Леонидовна продала мне Сергею Владимировичу.

Сергей

01 Июля 2014, 20:02
10,0
Рейтинг Правовед.ru
29561
ответ
13134
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Кубинка
Общаться в чате

совершенно верно

Сергей

Потребуйте тогда в суде расторжения договора купли продажи и возврата суммы, либо снижения суммы договора пропорционально не хватающей площади

01 Июля 2014, 20:03
10,0
Рейтинг Правовед.ru
29561
ответ
13134
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Кубинка
Общаться в чате

за счет муниципальных участков

Сергей

К сожалению принудить муниципалитет сделать это никто не сможет. Даже суд

01 Июля 2014, 20:15
получен
гонорар
40%
Адвокат - Андрей
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Сергей.

Уточните пожалуйста: 

1.Владельцем какого участка является Владимир Леонидович?

2. Упоминаетесь ли Вы в решении по спору Татьяны Леонидовны и Владимира Леонидовича? 

3. Какого результата Вы хотите добиться ?

01 Июля 2014, 19:55
q Отблагодарить
0 0
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

муж мой Сергей Владимирович

Сергей

А Вас тогда как величать? Если Вы не Сергей? (Вопрос задан от имени Сергея) От чьего имени считать заданным вопрос? 

01 Июля 2014, 19:57
Сергей
клиент, г. Пермь

Снежана меня зовут

01 Июля 2014, 19:59
Сергей
клиент, г. Пермь

по факту 5 соток нет

01 Июля 2014, 19:58
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

по факту 5 соток нет

Сергей

т.е. Татьяна Леонидовна продала Сергею Владимировичу не 5 соток а меньше? 

01 Июля 2014, 19:58
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

Уважаемая Снежана.

Правильно ли мы Вас поняли, что нарушение права Сергея Владимировича состоит в том, что Татьяна Леонидовна продала Сергею Владимировичу не 5 соток а меньше?

01 Июля 2014, 20:01
Сергей
клиент, г. Пермь

совершенно верно

01 Июля 2014, 20:02
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

совершенно верно

Сергей

а в договоре купли-продажи указан размер участка? 

договор можете выложить? 

01 Июля 2014, 20:04
Сергей
клиент, г. Пермь

возможно ли расширить эти участки..т.к. если судиться то денег точно не видать по 100 рублей будут выплачивать

01 Июля 2014, 20:09
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

возможно ли расширить эти участки.

Сергей

а за счет каких участков Вы хотели бы их расширить? у соседних участков есть собственники? 

01 Июля 2014, 20:11
Сергей
клиент, г. Пермь

за счет муниципальных участков

01 Июля 2014, 20:14
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

за счет муниципальных участков

Сергей

А ваши участки поставлены на кадастровый учет декларативно или в точных кадастровых координатах и были ли уже уточнения границ?

01 Июля 2014, 20:16
Сергей
клиент, г. Пермь

Только кадастровый паспорт.

сканировансканирование0016.jpgие0016.jpg
сканировансканирование0017.jpgие0017.jpg
сканировансканирование0018.jpgие0018.jpg
01 Июля 2014, 22:02
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

по сведениям ресурса «Публичная кадастровая карта » ваш участок поставлен на кадастровый учет 22.05.14 г. 

Обратитесь к кадастровому инженеру, который ставил участок на учет. Иногда есть возможность в порядке уточнения границ несколько увеличить земельный участок, а иногда нет. Но этих данных на Публичной карте нет.

01 Июля 2014, 22:17
Юрист - Лина
2418
ответов
1497
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Рязань
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Снежана!

В свидетельстве о праве собственности что написано? сколько соток в собственности Вашего мужа по полученному им свидетельству о праве собственности?

Но апелляционный суд отменил решение районного суда 04.06.14.

Сергей

Если апелляционный суд отменил решение районного суда, то и делать ничего не нужно.

01 Июля 2014, 20:06
q Отблагодарить
0 0
2418
ответов
1497
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рязань
Общаться в чате

Людмила Федосеевна Имела по документам от 1928 года в собственности 10 соток.по факту 8.6 сотки земли.Сделала межевание, отрезав у соседа 1.4 сотки.Зарегистрировала в кадастровой палате. Поделила по 5 соток. И продала 5 соток Татьяне Леонидовне.Татьяна Леонидовна продала мне Сергею Владимировичу.

Сергей

Таким образом на праве собственности Людмила Федосеевна владела двумя участка по 5 соток, так как межевание было проведено и узаконено. Пять соток она продала Татьяне Леонидовне и Татьяна Леонидовна пять соток продала Сергею Владимировичу и не меньше, если я все правильно понимаю, а то что сосед у которого когда то Людмила Федосеевна отмежевала 1,4 часть земельного участка только сейчас спохватился — это проблемы соседа. 

01 Июля 2014, 20:09
получен
гонорар
40%
Юрист - Анна
5390
ответов
3282
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 5390ответов
  • 3282отзыва

Тут изначально нужно оспаривать межевание, так как оно было проведено с нарушениями. Нет акта согласования границ с заинтересованными лицами (соседями).

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями)
> Глава 4. Кадастровая деятельность

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков


Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ часть 1 статьи 39 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

1. Местоположение границ земельных
участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке
обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с
лицами, указанными в части 3
настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в
результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного
участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые
работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных
участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр
недвижимости.


Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ в часть 2 статьи 39 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Предметом указанного в части 1
настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении
кадастровых работ является определение местоположения границы такого
земельного участка, одновременно являющейся границей другого
принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно
местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ
принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение
границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если
такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное
наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо
юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными
учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное)
пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за
исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены
государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям,
органам государственной власти или органам местного самоуправления в
постоянное (бессрочное) пользование);

01 Июля 2014, 20:15
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.