Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Найм, приватизировали, потом продали, до этого квартира была в собственности администрации с 2007 года, в этом
Здравствуйте! Хотела бы узнать, была куплена квартира в 2014 году, предыдущие владельцы брали ее в соц. найм, приватизировали, потом продали, до этого квартира была в собственности администрации с 2007 года, в этом году была запрошена адресная справка и в ней указан человек с постоянной пропиской аж с 1989 года, данного человека ни кто ни когда не видел, в квартире не жил, можно ли подать в суд что бы эту постоянную прописку аннулировать? Как можно подать в суд, если нет полных данных об этом человеке, только информация из адресной справки.
Здравствуйте.
Возможность принудительного снятия с регистрационного учёта предусмотрена:
Жилищным кодексом РФ (ст. 31, 35) — регулирует вопросы пользования жилым помещением и прекращения права пользования;
Гражданским кодексом РФ (ст. 304, 305) — защищает права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения;
Законом РФ от 25.06.1993 № 5242‑1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» — регулирует вопросы регистрации;
Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте! Ситуация, когда в купленной квартире обнаруживается «забытый» зарегистрированный жилец, встречается, к сожалению, нередко. Особенно если квартира ранее была в соцнайме и приватизировалась. Но закон позволяет снять такого человека с регистрационного учёта через суд, даже если вы о нём ничего не знаете, кроме данных из адресной справки.
1. Есть ли у зарегистрированного лица право на квартиру?
Право пользования жилым помещением возникает либо из договора (соцнайм, найм, аренда), либо из права собственности.
В вашем случае:
Квартира была в муниципальной собственности до 2007 года. Человек зарегистрирован с 1989 года, то есть изначально мог быть вселён как наниматель или член семьи нанимателя по договору соцнайма.
В 2007 году квартира перешла в собственность администрации (вероятно, в результате отказа от приватизации предыдущих нанимателей? но это не принципиально).
Затем квартира была приватизирована нанимателями (или выкуплена) и продана вам.
Ключевой момент: если этот человек никогда не проживал в квартире, не вселялся в неё после смены собственника, не участвовал в приватизации и не имеет права пользования по договору соцнайма (так как договор соцнайма прекратился после приватизации), то его регистрация является формальной и не порождает права на жильё.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Наличие зарегистрированного, но не проживающего лица – это нарушение прав собственника.
2. Что значит «постоянная прописка» и можно ли её аннулировать?
Регистрация по месту жительства (в просторечии «прописка») – это лишь уведомительная мера. Она не даёт самостоятельного права на жильё, если нет законных оснований для проживания.
Снять с регистрационного учёта можно:
В административном порядке – если человек добровольно выписывается или его выписывают по решению суда.
В судебном порядке – если лицо утратило право пользования жилым помещением.
Так как человек, скорее всего, не имеет права на квартиру и не проживает в ней, вы вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
3. Как подать в суд, если нет полных данных об этом человеке?
У вас есть адресная справка. В ней обычно указываются:
Фамилия, имя, отчество,
дата рождения,
место рождения (иногда),
дата регистрации,
адрес регистрации.
Этого достаточно для идентификации ответчика в суде. В исковом заявлении вы указываете:
Ответчик: ФИО, последний известный адрес (квартира, в которой он зарегистрирован). Суд будет направлять извещения по этому адресу.
Место подачи иска: районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ – исключительная подсудность).
Вам не нужно знать его фактическое место жительства, паспортные данные и т.д. Суд в процессе может запросить сведения из миграционной службы для идентификации.
4. Какие документы нужны для суда?
Подготовьте:
Исковое заявление (образец можно найти в интернете или составить с помощью юриста на платной основе).
Копия паспорта истца (вашего).
Документы на квартиру:
договор купли-продажи,
свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН),
выписка из домовой книги или адресная справка на квартиру (подтверждает, кто зарегистрирован).
Документы, подтверждающие, что ответчик не проживает:
акт о непроживании, составленный соседями или ТСЖ/УК,
письменные показания соседей,
квитанции об оплате коммунальных услуг (вы платите за всех? это тоже доказательство, что он не участвует в содержании жилья).
Адресная справка на ответчика (та, что у вас есть).
Квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (по делам неимущественного характера).
5. Какие основания указывать в иске?
Ответчик не является собственником жилого помещения.
Он не является членом семьи собственника.
Фактически в квартире не проживает (никогда не вселялся или выехал добровольно).
Его вещей в квартире нет.
Обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не несёт.
Регистрация ответчика нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом (ст. 304 ГК РФ).
Ссылайтесь на ст. 31 Жилищного кодекса РФ (права и обязанности членов семьи собственника) – если ответчик не является членом семьи, он не имеет права пользования. Также можно ссылаться на ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 – снятие с регистрационного учёта производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования.
Процедура суда:
Судья принимает иск, возбуждает дело.
Суд направляет ответчику повестки по адресу его регистрации (по вашему адресу). Если ответчик не получает письма или они возвращаются за истечением срока хранения, суд считает его извещённым надлежащим образом (ст. 117 ГПК РФ).
Если ответчик не является, суд рассматривает дело в заочном порядке. Вам нужно будет только доказать факты, указанные в иске.
После вынесения решения суда вступает в законную силу через месяц, если не обжаловано. Затем вы идёте в отдел МВД по вопросам миграции (бывш. УФМС) с решением суда, и ответчика снимают с регистрационного учёта.
Особые нюансы:
Если ответчик был зарегистрирован в квартире до приватизации и участвовал в приватизации (был отказником, но не снят с учёта) – это может усложнить дело. Но если он никогда не проживал, не вселялся, не подал заявление на приватизацию, то его право считается утраченным.
Если ответчик несовершеннолетний (вдруг в справке указан возраст), то потребуется привлечение органа опеки. В такой ситуации нужно особенно тщательно собирать доказательства того, что он не проживает и не имеет права на жильё.
Срок исковой давности на такие требования не распространяется, так как это длящееся нарушение прав собственника.
Важно: если вы сомневаетесь в составлении иска или есть сложности (например, возможны возражения от администрации или приватизаторов), лучше проходить и готовиться с юристом. Но в целом такая категория дел решается в пользу добросовестного собственника. Могу Вам помочь в составлении и курировании дистационно на платной основе. Надеюсь мой ответ был Вам полезен, желаю Успехов, юрист Анастасия Алексеевна.