Хотя квартира получена им от МО РФ на одного человека, наличие доплаты в 300 000 рублей из кредитных средств, взятых в браке, меняет юридический статус объекта:
Согласно сложившейся судебной практике и СК РФ, если в приобретение безвозмездно полученного жилья вложены общие семейные средства (доплата + погашение кредита из зарплаты мужа), такая квартира признается совместной собственностью.
Итог для налоговой: ФНС видит, что у вашей семьи (и у вас лично как у супруги) есть доля в праве на квартиру мужа.
Для освобождения от налога при продаже жилья через 3 года владения (вместо 5 лет) оно должно быть единственным на момент сделки.
Если на дату продажи вашей квартиры за мужем числится та самая «квартира с доплатой», налоговая посчитает, что у вас два жилых объекта.
Исключение: Правило 90 дней. Если вы купили новое жилье и продаете старое в течение 90 дней, старое считается единственным. Но в вашем случае объекты, скорее всего, приобретены в разное время.
Если вы владеете своей квартирой менее 5 лет, при продаже вам придется заплатить налог 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи (или с 70% кадастровой стоимости).
Статус «единственного жилья» (срок 3 года) вам, скорее всего, не подтвердят, так как квартира мужа из-за доплаты и кредита юридически не является его «личным» добрачным или полностью безвозмездным имуществом.
Так можно прописать, как предлагаете вы