Продано 2 участка земли в 2026 году, один за 1000000,второй за 500000,кадастровая стоимость участков примерно по 230000. В собственности участки 1 год. Стоимость участков при покупке один участок 483000,второй 300000. Сколько нужно оплатить налог!
Здравствуйте! Поскольку участки находились в собственности менее минимального срока (1 год), доход от их продажи облагается НДФЛ. В 2026 году действуют стандартные правила: налоговая база определяется как разница между ценой продажи и либо имущественным вычетом (до 1 млн руб. в год на все объекты недвижимости), либо документально подтверждёнными расходами на приобретение.
Продажная цена: 1 000 000 ₽ + 500 000 ₽ = 1 500 000 ₽.
Расходы на покупку: 483 000 ₽ + 300 000 ₽ = 783 000 ₽.
Кадастровая стоимость каждого участка (по 230 000 ₽) значительно ниже продажной цены, поэтому правило «70 % от кадастровой стоимости» не применяется.
Расчёт налога:
С использованием имущественного вычета (1 000 000 ₽):
Налоговая база = 1 500 000 – 1 000 000 = 500 000 ₽.
Налог = 500 000 × 13% = 65 000 ₽.
С использованием вычета фактических расходов:
Налоговая база = 1 500 000 – 783 000 = 717 000 ₽.
Налог = 717 000 × 13% = 93 210 ₽.
Первый вариант выгоднее, поэтому налог к уплате составит 65 000 рублей.
Важно: декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в 2027 году (до 30 апреля), а налог уплатить до 15 июля 2027 года. Надеюсь ответ Вам помог, Успехов, с Уважением, юрист Анастасия Алексеевна.
Продано 2 участка земли в 2026 году, один за 1000000, второй за 500000, кадастровая стоимость участков примерно по 230000. В собственности участки 1 год. Стоимость участков при покупке один участок 483000, второй 300000. Сколько нужно оплатить налог!
Добрый день! В Вашем примере налоговая нагрузка составит 13% от 17 тысяч. Ответ Выше либо сформирован ИИ либо юрист настолько плохо ориентируется в вопросах налогообложения. На одном участке в 1 млн. Вы применяете налоговый вычет при продаже имущества в размере 1 млн., на втором участке купленном за 483 тыс. применяете расходы на его приобретение, итого вся налоговая база у Вас составит 17 тыс.
здравствуйте, а второй участок куплен за 300 000 Вы его учли, почему 17 только? Поправьте меня если я не права. Благодарю за ответ.
Здравствуйте, со всем уважением, я возможно не сильно вовлеклась в решение бесплатного вопроса и подошла формально к ответу… возможно… но это никак не влияет на решение клиента, так как никаких коммерческих отношений у нас нет.
Но ваш комментарий также неверен.
Чтобы выйти на налог 17 000 ₽, вам нужно получить базу около 130 769 ₽.
Покажите, пожалуйста, какое распределение вычетов дает такую базу при указанных клиентом цифрах.
Исходные данные клиента:
Участок 1: покупка 483 000 ₽, продажа 1 000 000 ₽.
Участок 2: покупка 300 000 ₽, продажа 500 000 ₽.
Как у вас получился налог 17 000 ₽?
Если применить к участку 1 имущественный вычет 1 000 000 ₽:
База по участку 1 = 0.
Если применить к участку 2 расходный вычет:
База по участку 2 = 500 000 – 300 000 = 200 000 ₽.
Итого база = 200 000 ₽, налог = 26 000 ₽.
Жду ответа… или аннулируйте свой комментарий. Так будет честно.
юрист Анастасия Алексеевна
