Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
РСО отказала в переходе на прямые договора (ответ прилагаю)
Добрый день! РСО отказала в переходе на прямые договора (ответ прилагаю). Можно ли его обжаловать?
- 111-1.jpg
- 111-0.jpg
Здравствуйте.
Ключевой нормативный акт — ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей, собственники помещений в МКД вправе перейти на прямые договоры с РСО на основании решения общего собрания собственников (ОСС).
Важные положения:
РСО обязана заключить прямые договоры, если решение ОСС оформлено надлежащим образом;
РСО может перенести срок начала договорных отношений, но не более чем на 3 календарных месяца (о чём обязана уведомить инициатора собрания в течение 5 рабочих дней после получения протокола);
отказ без законных оснований не допускается.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Алексей, добрый день. Отказ РСО можно и нужно обжаловать, но сначала важно понять причину отказа — от этого зависит порядок действий.
Основания для перехода на прямые договоры
Закон предусматривает два способа перехода на прямые договоры с РСО :
По решению общего собрания собственников (ОСС). Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании (50% + 1 голос). Решение ОСС обязательно для всех собственников, даже тех, кто не голосовал или был против.
В одностороннем порядке по инициативе РСО. Это возможно, если долг управляющей организации перед РСО превысил две среднемесячные величины обязательств по оплате.
Почему РСО могла отказать и что делать
Причина отказа
Что делать
Нет решения ОСС
Провести общее собрание, оформить протокол, направить копию в РСО в течение 10 дней
В доме нецентрализованная система ГВС (например, газовый котел или бойлер)
Отказ правомерен — по таким домам прямые договоры на тепло/ГВС не заключаются
РСО ссылается на внутренние причины (технические, организационные)
Отказ неправомерен — можно обжаловать
Важно: если решение ОСС принято, РСО не вправе отказать по формальным основаниям. Договор считается заключенным со всеми собственниками с даты, указанной в решении ОСС, либо по истечении 90 дней со дня получения РСО копии протокола .
Порядок обжалования
Письменная претензия в РСО. Направьте заказным письмом с уведомлением требование заключить прямые договоры с приложением копии протокола ОСС. Укажите, что отказ является неправомерным.
Жалоба в ГЖИ (Госжилинспекцию). Жилищная инспекция осуществляет надзор за соблюдением порядка перехода на прямые договоры. Подайте жалобу с приложением документов.
Обращение в прокуратуру. Прокуратура может выдать РСО предписание об устранении нарушений.
Судебный иск. Если досудебные способы не помогли, обращайтесь в суд с иском о понуждении РСО заключить прямые договоры. Судебная практика подтверждает: при наличии решения ОСС отказ РСО является незаконным.
Важный нюанс
РСО может перенести дату заключения договора на срок до трех месяцев, уведомив инициатора собрания в течение 5 рабочих дней. Это не отказ, а отсрочка — такие действия обжалованию не подлежат.
Краткий ответ: Да, отказ можно обжаловать. Если решение ОСС есть и оно оформлено правильно, РСО обязана заключить прямые договоры. Начните с письменной претензии в РСО, затем обращайтесь в ГЖИ или суд.
Данная информация носит ознакомительный характер. Для составления процессуальных документов рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
С уважением, Анастасия
Алексей, спасибо, что приложили текст отказа. Теперь ситуация ясна.
Краткий вывод
Обжаловать этот отказ бесполезно. РСО права. Ваш дом не подпадает под действие статьи 157.2 ЖК РФ в части перехода на прямые договоры по отоплению и ГВС.
Почему отказ законный
В вашем доме применена независимая схема подключения к тепловым сетям — это значит, что внутри дома есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с теплообменником, насосами и другим оборудованием, которое входит в общее имущество собственников МКД.
По закону (п. 13 Правил № 354, ст. 157.2 ЖК РФ):
Если для приготовления горячей воды или обеспечения отопления используется оборудование, входящее в общее имущество дома (ИТП, бойлеры, котельные), то исполнителем коммунальных услуг остается управляющая организация.
РСО в таком случае поставляет только ресурс (тепловую энергию) в ИТП, а УК уже «готовит» из этого ресурса отопление и ГВС и отвечает за их качество.
Переход на прямые договоры с РСО по таким услугам невозможен .
Что можно сделать
По отоплению и ГВС — прямых договоров не будет. Контролировать качество и платить за эти услуги вы будете УК. Если УК плохо работает — жаловаться в ГЖИ на УК, а не на РСО.
По другим коммунальным ресурсам (холодная вода, электричество, водоотведение, обращение с ТКО) — переход на прямые договоры возможен и не зависит от наличия ИТП. Если вы еще не перешли по ним — можно провести собрание и заключить прямые договоры отдельно по этим видам услуг.
Проверьте договор управления. Возможно, в нем заложены невыгодные условия или завышенная плата за тепловую энергию (которая поступает от АО «ТЭК СПб»). Вы вправе запросить у УК детализацию расчетов за отопление и ГВС.
Итог: отказ АО «ТЭК СПб» законный, обжалование в ГЖИ, прокуратуру или суд результата не даст. Сосредоточьтесь на работе УК или на переходе на прямые договоры по другим ресурсам (холодная вода, электричество, ТКО).
Данная информация носит ознакомительный характер. Для проверки возможности перехода на прямые договоры по ХВС и электроснабжению рекомендую ознакомиться с технической документацией вашего дома.
С уважением, Анастасия