Здравствуйте. Квартира получена в наследство в 2026 году, планирую летом её продать и сразу купить в другом городе квартиру. Продажа 7 млн, покупка будущей квартиры около 5 млн. Какой налог я буду потом платить за продажу квартиры?
Здравствуйте.
Вы не будете платить налог, если на момент продажи пройдёт 3 года с даты открытия наследства (т. е. с даты смерти наследодателя — п. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Важно: срок считают не от даты получения свидетельства о праве на наследство и не от даты регистрации в Росреестре, а именно от даты смерти наследодателя.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте!
Покупка новой квартиры играет роль, только если у вас есть дети до 18 лет (два и более) — тогда можно избежать налога.
Квартира получена в наследство в 2026 году,
У вас в этой квартире на момент открытия наследства доли не было?
Если наследодатель квартиру купил, для уменьшения налога вы вправе зачесть его расходы и посчитать налог с разницы между ценой квартиры при покупке её наследодателем и ценой этой же квартиры при её продаже.
Добрый вечер.
Если продажа одного дома и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую недвижимость произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщики имеют право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 п. 1 ст. 220 НК РФ ( письма Минфина России от 07.07.2017 N 03-04-05/43203, от 05.08.2016 N 03-04-05/46041, от 01.02.2016 N 03-04-05/4389, от 05.11.2014 N 03-04-05/55646, от 27.02.2014 N 03-04-05/8280).
Вычеты предоставляются налоговым органом по окончании налогового периода при представлении налоговой декларации по НДФЛ. Заявить оба вычета можно в одной налоговой декларации. Одновременно для получения указанных вычетов налогоплательщик представляет в налоговый орган копии документов, подтверждающих право на них.
При этом если по сделке, связанной с продажей недвижимого имущества, возникнет обязанность заплатить НДФЛ (сумма от продажи превышает вычет), а по сделке по покупке другой недвижимости налогоплательщик имеет право на вычет в сумме, израсходованной на приобретение имущества (не более 2 000 000 руб.), то совокупный облагаемый НДФЛ доход от продажи недвижимого имущества уменьшается на сумму вычета. Письма Минфина России от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1403, от 19.06.2012 N 03-04-05/9-744, от 20.03.2012 N 03-04-05/7-334 и др., письма УФНС России по г. Москве от 17.09.2012 N 20-14/087133@, от 25.11.2011 N 20-14/4/114294@ и др.
То есть, сумму продажи можно уменьшить на два вычета 1 млн рублей и 2 млн рублей и заплатить НДФЛ 13%.
В таком случае при продаже квартиры до истечения 3 лет со дня смерти наследодателя у вас возникает обязанность по налогу.
Уменьшить налог можно, применив имущественный налоговый вычет 1 млн руб.
Если у вас есть доходы, с которых платится НДФЛ, при покупке нового жилья вы имеете право вернуть 13% — в этом случае вы можете дополнительно к вычету 1 млн руб еще уменьшить доход на 2 млн руб (итого 3 млн руб), то есть налог посчитают с 4 млн руб (7 млн — 1 млн — 2 млн)