Я построила квартиру в долевом строительстве и оформила на себя и потом заочно подарила сыну с женой но жена

Галине, добрый день!

В вашей ситуации важно аккуратно разобраться в основаниях сделки, потому что от этого зависит возможность вернуть квартиру.

Если вы оформили договор купли-продажи, но фактически деньги не получили, это уже даёт основания ставить вопрос о защите прав.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ:

«По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

Если оплата не произведена, у вас возникает право требовать либо взыскания денежных средств, либо в отдельных случаях — расторжения договора.
Кроме того, если сделка была совершена под влиянием обмана, можно ставить вопрос о её недействительности.

Согласно ст. 179 ГК РФ:

«Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего».

Также имеет значение, что использовался материнский капитал. Такие сделки дополнительно проверяются, и отмена возможна, но требует участия суда и оценки всех обстоятельств.

Важно понять и «увидеть» ключевые моменты был ли реально перевод денежных средств (или только формально), какие документы подписаны (договор, расписки), как оформлена передача квартиры и кто сейчас является собственником.

Чтобы оценить перспективы и не допустить ошибок, в такой ситуации лучше детально разобрать все документы и выстроить стратегию.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признательна за его оценку.