8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Есть ли варианты снизить налоговую нагрузку с продажи?

Добрый день. Планирую продавать дом построенный в прошлом году. Документально могу подтвердить лишь часть потраченных средств. Есть ли варианты снизить налоговую нагрузку с продажи? К примеру продать отдельными ДКП доли супругов и по каждой получить налоговый вычет, или отдельно продавать земельный участок и дом

, Александр, г. Москва
Александр Чистяков
Александр Чистяков
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Согласно ст. 220 НК РФ, при продаже недвижимости можно:

Уменьшить доход на документально подтверждённые расходы на строительство/приобретение объекта.
Применить имущественный налоговый вычет в размере 1000,000 руб. (если расходы подтвердить нельзя или они меньше суммы вычета).
Важно: нельзя одновременно использовать оба варианта — нужно выбрать один.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

1
0
1
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

Если по участку срок владения превышает 5 лет, вы можете основную часть цены перенести на участок, а по дому оставить 70% кадастровой стоимости.

В итоге пр земле налог не платите, по дому — уменьшаете (обнуляете) налог за счет налогового вычета либо зачета расходов на строительство.

У вас есть дети до 18 лет (2 и более)?

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Добрый день. Планирую продавать дом построенный в прошлом году. Документально могу подтвердить лишь часть потраченных средств. Есть ли варианты снизить налоговую нагрузку с продажи? К примеру продать отдельными ДКП доли супругов и по каждой получить налоговый вычет, или отдельно продавать земельный участок и дом

 Добрый день! Чтобы продавать доли супругов их как минимум нужно сначала выделить если это сейчас совместное имущество, а это расходы на нотариуса и скидки покупателю которого Ваши проблемы и проистекающий из них дисконт цены заинтересует. Поэтому тут еще большой вопрос что Вы выиграете в результате такой сомнительной оптимизации. Надо конечно смотреть конкретные цифры — сколько лет в собственности участок под домом, использовались ли ранее вычеты на покупку жилья и т.д. Пишите мне в чат если нужно законно оптимизировать налоговые последствия.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Подавая деклорацию, будут ли придераться к датам?
Добрый день. Хотела бы поинтересоваться. Мне нужно отчитаться перед налоговой, за продажу машины. У меня есть оба договора продажи, но даты указаны в них в день сделки. В гаи договор был переписан другой датой, так как по записи в гибдд не всегда можно попасть в срок 10 дней. Подавая деклорацию, будут ли придераться к датам?
, вопрос №4897656, Наталия, г. Москва
Семейное право
Также мы готовы нанять платного юриста, но нам надо знать есть ли в этом смысл?
У моего мужа(Дмитрий) был близкий друг(Алексей), в 2024 году весной Дима оформил кредитную карту на 150.000 руб, как только Леша узнал об этом он стал просить в долг, то по 10.000 руб, то по 20.000 руб и в итоге Дима перевёл ему 120.000 руб + комиссия за переводы 3950 руб, итого 123.950 руб, такая сумму в долг была переведена в течении одного месяца. Леша обещал вернуть все до копейки, все в короткие сроки (в том числе и %, которые накапают за просрочку кредитки). Никакой расписки, договора нет, единственные доказательства - это переписка, переводы и его признание, что он брал деньги в долг. Также Леша злоупотребил доверием Димы, Алексей говорил Диме, то что деньги ему нужны для того чтобы его девушка сделала аборт и выплатила долги, а на самом деле Леша сливал деньги в онлайн казино. Шло время, Леша стал гаситься и уклоняться от выплаты долга. Тем временем кредитка уже просрочилась и по ней капали проценты. Сложилась безвыходная ситуация и нам пришлось брать кредит, чтобы закрыть кредитку. Мы взяли 200.000 руб, 152.000 руб ушло на погашение долга по кредитке. Через месяца 4 мы связались с его родственниками, рассказали все и тогда мама Алексея сказала, что выплатит за него долг, но у нее нет возможности отдать всю сумму в кратчайшие сроки и мы согласовали, что она будет платить этот кредит, пока не выплатит весь долг, мы ее предупреждали, что кредит взят под большую ставку 28,4% и неизбежно надо будет выплатить проценты по этому кредиту, либо один большой платёж и никаких процентов. В итоге был выбран 1 вариант и она платила кредит в течении 14 месяцев, а дальше они заявили, что все выплатили, в течении 14 месяцев в общем она перевела нам 125 850 руб, кредит уменьшился на 40.000 руб, все остальное деньги съели проценты. Сейчас Леша выходит на связь, но он также подтверждает, что он все выплатил и не обязан платить проценты. Бывает он и его мама пытаются искать компромисс, был разговор по телефону с его мамой, где она сказала следующее "у меня пока нет возможности платить кредит, поплатите год пока вы, а потом я снова начну" и Леша в переписке обещал такое "давайте я приеду, отдам вам 60.000 рублей с распиской и мы закрываем этот вопрос раз и навсегда". Мы хотим подать на Лешу в суд и потребовать вернуть оставшиеся деньги Подскажите пожалуйста, что нам делать? Насколько мы правы в этой ситуации? И чем конкретно суд может нам помочь? Также мы готовы нанять платного юриста, но нам надо знать есть ли в этом смысл? Ниже часть переписки с Алексеем, где он выпрашивал деньги
, вопрос №4897576, Софья, г. Кемерово
Налоговое право
При подаче документов чз гос.услуги в заявлении на постановку в ГИБДД была указана сумма 3000000, а в дкп 245000, для ГИБДД основной документ дкп, будут ли вопросы от налоговой?
Здравствуйте! При подаче документов чз гос.услуги в заявлении на постановку в ГИБДД была указана сумма 3000000, а в дкп 245000, для ГИБДД основной документ дкп, будут ли вопросы от налоговой ?
, вопрос №4896893, Андрей, г. Москва
Семейное право
Есть ли пункт в кодексе, что при продаже имущества нужно отдавать ребёнку 25 процентов?
Есть ли пункт в кодексе, что при продаже имущества нужно отдавать ребёнку 25 процентов? Добрый день! Подскажите, при продаже своей квартиры нужно ли мне отдавать часть денежных средств несовершеннолетнему сыну по закону? Квартира в собственности на меня, прописан я один, ребёнок там не прописан. Есть ли пункт в кодексе, что при продаже имущества нужно отдавать ребёнку 25 процентов? У вас есть на форуме такой вопрос. А у менч немного не так. У мужа (бракоразводный процесс) квартира досталась по наследству от его покойного отца. Подал нотариусу документы в январе 2024 года. Пожились мы в июне 2025 года, а документы он получил на квартиру от нотариуса 1 августа 2025 года. Родился сын 25 сентября 2025 года. На алименты я подала в декабре 2025 года
, вопрос №4896583, Анна, г. Донецк
Семейное право
Может ли он сделать договор купли продажи этой комнаты на его маму(то есть продать маме эту комнату), в которой она и проживает сейчас вместе с долгами?
Добрый день, подскажите пожалуйста,на моего супруга родственники оформили комнату в общежитии в 2014 году, и как выяснилось они не оплачивали коммунальные услуги, есть долг по коммуналке около 200000 рублей. Может ли он сделать договор купли продажи этой комнаты на его маму(то есть продать маме эту комнату), в которой она и проживает сейчас вместе с долгами?
, вопрос №4896584, Алан, г. Москва
Дата обновления страницы 22.03.2026