Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В марте 2026 года построили на арендуемом участке, каркасный дом 6х6 м2, на винтовых сваях, с целью выкупа участка в собственность за 5% от его кадастровой стоимости
Добрый день.
Имею в аренде участок земли (с торгов). Аренда с ноября 2023 года, на 20 лет.
В марте 2026 года построили на арендуемом участке, каркасный дом 6х6 м2, на винтовых сваях, с целью выкупа участка в собственность за 5% от его кадастровой стоимости. В выкупе нам отказывают, мотивируя это тем, что для участка 37 соток, дом должен быть не менее 370 м2!!!!!!
Вопрос: Что говорит закон?
Здравствуйте, Наталья.
Требование администрации незаконно. Федеральный закон не устанавливает минимальный процент застройки для выкупа участка под ИЖС. Ваш дом площадью 36 кв. м соответствует строительным нормам (СП 55.13330.2016) и дает вам исключительное право на выкуп участка .
️ Что говорит закон
Исключительное право: Ст. 39.20 ЗК РФ — собственник здания имеет право выкупить землю без торгов .
Нет нормы 5%: На федеральном уровне такой нормы не существует. Есть проект закона, но он не принят. 5% — это региональное требование (например, для Подмосковья) .
Что делать
Требуйте письменный отказ (если еще не дали).
Обжалуйте отказ в суде. Суды встают на сторону граждан, если дом пригоден для проживания и соответствует нормам .
Главное — ваш дом не должен быть «вспомогательным» строением (вроде бани или сарая). Поскольку он предназначен для проживания, шансы на победу в суде высоки
С уважением, Анастасия Алексеевна