Как размежевать участок при ДДУ без согласия дольщиков или обратить взыскание по 214 ФЗ

Согласно ст.9 ФЗ «О долевом участи  в строительстве жилья»:

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

В этом случае вы можете  потребовать расторжения договора ДДУ с возвратом денег. В случае отсутствия имущества у застройщика — будет возбуждена процедура банкротства с последующей реализацией имущества, в том числе и обращение взыскания на земельный участок. Размежевывать з/у для продажи другим лицам нельзя, так как в этом случае земельный участок, как первоначальный объект утрачивается и возникают новые земельные участки, на которые залог не распространяется.

В данный момент залог существует на весь земельный участок и, как мне представляется, продать его отдельно от объектов незавершенного строительства, созданных на нем невозможно чисто юридически, так как он необходим для обслуживания жилого дома.