Как получить разрешение из опеки на реконструкцию дома

Добрый день,

сделали реконструкцию дома, уменьшилась площадь, но есть доля у несовершеннолетнего ребенка. В старом доме у ребенка была 17/100 доля (26 кв.) В новом доме 17/100 получается 13,7 кв.

Фактически площадь имущества несовершеннолетнего ребенка уменьшилась с 26 кв.м до 13,7 кв.м., соответственно меняется в сторону уменьшения его стоимость.

В соответствии со ст.21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» требуется предварительное разрешение органа опеки 

на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

в данном случае совершается не сделка, а реконструкция дома, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Доля ребенка остается такой же как и раньше. но по площади уменьшился. Выход их положения для получения разрешения опеки перераспределить доли, чтоб у ребенка было в собственности 26 кв.м как и раньше.

Новый дом 80,5 кв. Собственников 3, по хорошему разделив на 3 получается по 26 кв.

Если на троих разделить поровну то получится как и раньше те же 26 кв.м.

Здравствуйте,

В Вашем случае, права несовершеннолетнего получается, ущемлены, положение его ухудшено.В 2 раза уменьшилась площадь его доли в доме. 

Ст 21 ФЗ  «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного....

Опека согласится только в случае перераспределения долей, чтобы у несовершеннолетнего снова доля составляла не менее прежнего размера кв метров. Соглашение заключается между всеми собственниками. Так как участвует в соглашении несовершеннолетний, следует обратиться к нотариусу. 

Уважаемый Иван, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких юристов.

Ст.37 ГК РФ:

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/

Также важно помнить, что Опекун (или родители, действующие как законные представители) не вправе без разрешения совершать сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, в том числе уменьшение доли в праве собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 60, пункту 1 статьи 64 и статье 65 СК РФ, родители обязаны действовать исключительно в интересах ребенка и не вправе распоряжаться его имуществом в ущерб его имущественным правам.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/a0ad3eae55e66a972e69d952db4a21a40b10d22a/

Ваша ситуация, когда доля ребенка в новом доме по факту становится меньше (13,7 кв. м вместо 26 кв. м), может быть расценена как уменьшение имущества несовершеннолетнего, что требует не только разрешения органов опеки, но и обоснования того, что права ребенка не нарушены.

-------------------

Согласно анализа ст.20 Федеральным законом № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» — отчуждение недвижимого имущества подопечного допускается только при условии, что сделка совершается к выгоде подопечного.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/cc04efe8addd3359882e795ed8cf4eba82943aff/

Чтобы получить разрешение органа опеки, Вам необходимо подготовить заявление, в котором подробно изложить причины реконструкции, а также приложить документы, подтверждающие, что интересы ребенка не страдают.

На практике органы опеки требуют, чтобы после реконструкции размер и качество доли ребенка не ухудшились.

В противном случае разрешение, как правило, не выдается.

Если не получится получить разрешение опеки, то можно разрешать вопрос и в суде, согласно ст.3 ГПК РФ.

С уважением, Дарья