Есть одна родная сестра она замужем и живет со своей семьей в другом регионе, я получается единственный опекун своих родителей

Доброй ночи,подскажите пожалуйста,у меня есть родная сестра,она не дееспособная,лежит в пансионате с 2013 года,у нее есть квартира и она не приватизирована,так же у нее есть сын,ему уже 25 лет,при смерти сестры можно ли сделать так,что бы квартира осталась сыну,а не государству,может можно ли её приватизировать при жизни сестры,единственное,она не дееспособна,сын её прописан в этой квартире