Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аналогичное как было, только с нашими долями?
Добрый день! Купили квартиру в ипотеку, оформили в общую долевую собственность с мужем. Позже часть ипотеки оплатили мат.капиталом. выделили доли 2 детям, а себе так же оставили общую долевую. Нам выдали егрн. Но оказалось, что мне и мужу так же каждому нужно выделить доли, а оставшиеся квадраты можно как общую долевую оставить.
Могу ли я сама передалать соглашение снова. Если я правильно поняла, нужно от первоначальной квадратуры выделить мне и мужу в соответствии с долей мат. Капитала( как и детям) и остальное оставить в общей долевой собственности. Аналогичное как было, только с нашими долями? Или так как уже одно соглашение прошло и есть егрн, так делать нельзя и нужно только идти к нотариусу?
Здравствуйте! Да, вы можете изменить распределение долей в квартире, даже если ранее уже оформляли соглашение и вносили данные в ЕГРН. Для этого потребуется заключить новое соглашение между всеми собственниками и зарегистрировать изменения в Росреестре.Согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Это означает, что вы и ваш супруг вправе перераспределить доли между собой, даже если ранее уже было соглашение с выделением долей детям. Так что вам нужно к нотариусу и составлять новое соглашение
Здравствуйте!
Переделать соглашение «самостоятельно» уже нельзя, нужно оформлять новое соглашение у нотариуса.
В силу статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ при использовании материнского капитала доли должны быть выделены всем членам семьи — и детям, и родителям. При этом изменение уже оформленных долей является распоряжением долями в праве собственности, а в силу статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
То, что у Вас уже есть ЕГРН с зарегистрированными долями, означает, что право собственности оформлено. Любые изменения сейчас — это новая сделка, а не «исправление».
Как правильно сделать: составить новое соглашение о перераспределении долей у нотариуса; определить доли всех членов семьи (детей и родителей); можно действительно выделить каждому доли пропорционально маткапиталу, а оставшуюся часть оставить в общей долевой собственности между Вами и мужем; после нотариуса подать документы на регистрацию в Росреестр.
Важно:
доли детям уменьшать нельзя;
доли должны быть реальными, не «символическими»;
органы опеки могут проверять соблюдение прав детей.
Вывод: логика у Вас правильная, но оформить это можно только через нотариуса, так как уже есть зарегистрированное право и идет перераспределение долей.
Если ответ был Вам полезен, пожалуйста, поставьте ему “+”.
Если понадобится более подробная помощь по ситуации или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат для индивидуального сопровождения на коммерческой основе.
Да, вы можете самостоятельно переоформить соглашение о распределении долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Однако, поскольку в вашей ситуации речь идет о перераспределении долей между супругами, такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Поскольку вы хотите перераспределить доли между собой и мужем, это будет рассматриваться как изменение режима совместной собственности супругов на долевую. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Таким образом, для внесения изменений в распределение долей, включая ваши с супругом, необходимо составить новое соглашение и заверить его у нотариуса. После этого соглашение с соответствующими документами необходимо будет подать на государственную регистрацию в Росреестр (через МФЦ).