Здравствуйте подскажите пожалуйста могу я продать долю в квартире в которой в доле несовершеннолетие дети я мать, хочу продать свою долю, а долю детей оставить, нужно ли разрешение опеки?

Добрый день. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. Это означает, что вы имеете право распоряжаться своей долей в квартире, включая ее продажу.

Органы опеки и попечительства выдают разрешение на сделки, связанные с отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетним, или иные действия, которые могут уменьшить их имущество (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ). Поскольку вы продаете именно свою долю, а не доли детей, и это не затрагивает их права собственности, получение такого разрешения не требуется.

Важно отметить, что при продаже своей доли вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки других сособственников, включая несовершеннолетних детей, если они являются собственниками долей. Это означает, что вы должны письменно уведомить их о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи. Если они в течение месяца не воспользуются своим правом покупки или откажутся от него, вы сможете продать свою долю постороннему лицу (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
Однако следует помнить, что поскольку одним из сособственников (собственниками) является несовершеннолетний (несовершеннолетние), ввиду того, что преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему.

Следовательно, отказ несовершеннолетнего от покупки относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки в попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.