Здравствуйте у меня в собственности земельный участок, хочу от него отказаться но на этом участке построен

Question

Здравствуйте у меня в собственности земельный участок, хочу от него отказаться но на этом участке построен дом который ни на кого не оформлен,могу ли я отказаться от земельного участка в таком случаи?

Кристина Фёдорова · Answer

Добрый день! Да, вы имеете право отказаться от земельного участка, даже если на нем стоит неоформленный дом. Поскольку право собственности на дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), юридически этого строения для государства «не существует». Следовательно, правило о «единстве судьбы» участка и построек в данном случае не станет препятствием для регистрации отказа, так как оно применяется только к объектам, права на которые официально оформлены.

Анастасия Чурсинова · Answer

Здравствуйте, Гуля! Формально отказаться от участка можно, но из-за недостроенного (неоформленного) дома вы создадите себе серьезные проблемы, а бремя содержания имущества с вас все равно не снимут. Лучше сначала оформить дом. Бремя содержания остается. Согласно ст. 236 ГК РФ, отказ от права собственности не влечет автоматического прекращения ваших обязанностей. Вы продолжаете нести бремя содержания, пока право на участок не зарегистрирует другое лицо (например, муниципалитет). Налоги продолжат начисляться. Проблема с домом. Если дом не оформлен, он юридически не существует. Но физически он есть, и расположен на вашем участке. Муниципалитет, получив участок, может: Потребовать от вас сноса этого объекта за ваш счет как от бывшего собственника, создавшего проблемы. Признать дом бесхозяйным, что также создаст административные сложности. Единственный законный путь — сначала оформить дом. Это выгодно во всех смыслах: Вы станете собственником двух объектов. Вы сможете продать участок с домом, а не бросать их. Если участок вам не нужен, его можно продать, а не отказываться. Пока дом не оформлен, вы не можете распоряжаться ни им, ни участком полноценно. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для оформления дома в упрощенном порядке («дачная амнистия»). Если вам нужна помощь в сборе документов для оформления дома, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/4343700/ С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.